广渠路15号地周边二手房报价涨幅达2000元/平方米———

天价地王的再次刷新，使广渠路15号地周边的二手房市场，出现追涨高潮。但上涨的价格似乎没有得到市场的认可，“该区域的二手房价格短期内出现了较大的涨幅，而成交量却有所回落，交易的时间拖长，如果较大的涨幅持续下去，有可能引起购房者的再度观望。”一位业内人士如是说。

●二手房：

报价上涨1000—2000元/平方米

笔者从广渠路15号地周边二手房中介了解到，在这块地开拍前，周边的二手房市场已经呈现出躁动不安的状态，“有些业主到中介提出暂缓出售，想要等到地块拍卖结果出来后，再卖个好价钱；有些业主先把房子租出去，等房价涨起来之后再卖。目前，新地王的产生，明显带动了周边二手房价的追涨，很多业主到这里将价格提高了1000-2000元/平方米不等。”工作人员介绍，这几天前来调价或者停止出售房子的人，比二手房销售旺季的时候还要多。据了解，目前广渠路周边项目房价每平方米在1.4万到2万元之间，而这次拍卖的地块楼面价达到每平方米1.6万元，已超出周边房子的平均价格。

业内人士认为，地价虽然不是决定房价的唯一因素，但一定是房价制定的重要参照系。如近期广渠门10号地拍卖的楼面价达到1.5万元，此消息一公布，随即产生连锁反应——该地块附近富力城的二手房价格迅速蹿升，有的业主甚至将价格调至每平方米3万元。“土地价格直接影响到了业主的心理预期。‘地价’是否决定‘房价’，对此尚无定论。且不从成本角度考虑，单从地价带来的心理预期看，这种决定作用在一定程度上是存在的。”

● 购房者：

“等价格下调时再出手！”

据了解，广渠路15号地所在的区域，交通方便，商业配套较为成熟，并且紧邻CBD商圈，周边房源供应充裕，市场需求也比较旺盛，主要以自住、改善型需求为主。

价格上调后的二手房，市场反应如何？前来购房的张女士告诉我们，她比较看好这里的地段优势，但是目前这边二手房价涨得厉害，“再等等看，等价格下调时再买。”

笔者从该区域我爱我家、中大恒基、21世纪不动产等门面店了解到，地王的出现，上涨的二手房价格，并未得到购房者的认可。“很多二手房业主将报价提高，有些价格明显不符合实际，肯定卖不动的，而目前大多数购房者都是等着价格下降再买房。”我爱我家门面店负责人说。

据中大恒基市场部统计，5月底以来，本区域二手房房源挂牌价格上涨了8%-10%，单套房源提价甚至超过10万。但市场成交并没有这么火热，各楼盘成交量有不同程度的下滑，近期该区域二手房成交总量下降20%左右。

21世纪不动产孟奇分析师认为，随着地王的出现，近期该区域的二手房价格短期内出现了较大的涨幅，成交量却有所回落，交易时间拖长，如果较大的涨幅持续下去，有可能引起购房者的再度观望。

有关专家表示，目前这个区域有些楼盘二手房报价已经达到每平方米3万，这种价格在该区域已经很高了，开发商从拿地到开发大概需要3-5年时间，之后房价会有怎样的变动，很难判断，目前大家应该更为理性地出售和购买住房。

● 业内人士：地王频现存隐忧

目前房地产市场成交量的回暖，带动了土地市场的活跃，上海易居研究所杨红旭认为，高溢价的土地成交，使地王频频产生，从而助涨了周边的房价。另外，以资产增值、收益率为目的的投资投机需求大量入市，追涨房价，房价泡沫再次产生，这不利于维持房价的稳定。去年楼市低迷，很多大企业不敢拿地，今年适当增加一些土地储备无可厚非，但盲目追高地价，不断制造地王，对行业和企业来说，存在一定的隐患。

　 (作者：陈晔)