复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，购房者对未来房价的预期决定了目前市场的走势，而购房者的预期又取决于政策风向。尹伯成认为，结合国际形势变化及“十二五”开局年等因素，预计到明年10月之前，不会再出台更严厉的政策，但放松现行政策也几无可能。基于上述判断，第四季度房价很可能会出现小幅回落，而“刚需”购买力也将逐步恢复释放，楼市有望实现“软着落”。

　　华东师范大学房地产系主任华伟似乎并没有这么乐观，他认为，一系列调控手段实施以来，相对物价涨幅来说，投资型房价实际上已经出现下降，但由于居民购买力的下降，消费型购房成本仍在上升。“根据我的研究，理论上目前商品房普涨30%才能消化市场上多余的货币量，综合考虑保障房因素，房价涨幅可调节至6%-8%。”华伟认为，未来房价仍有可能再“脱缰”一次。