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作为今年广州房博会的压轴戏，白云新城和番禺三幅商住用地拍卖会昨日下午在琶洲展馆举行。三幅“限地价、竞配建”的住宅靓地有两幅遭遇“零举牌”的尴尬，而另一幅地块虽有两家房企激烈竞争，却未进入竞配建环节，最终成交溢价不足10%。其中万科以底价126970万元购得白云新城商住地块，君华集团以10 .6亿元总价连吞番禺两幅住宅地。值得注意的是，昨日的住宅用地成交价与去年同区位“地王”价相比已经大幅缩水。
广州市国土房管局相关负责人表示，广州通过竞配建保障房、增加普通商品住房结构比例等措施，有效抑制了“高价地”的出现。
白云新城楼面价13535元/m 2
昨日首先出让的白云区白云大道编号为A B 2911022地块商住用地，其地块总面积9.3803万平方米，底价为126970万元。该地段坐拥白云山与广州体育馆美景，地铁二号线与公交车站也位于附近，交通便利。
然而截至拍卖会开始前，依然只有万科房地产有限公司一家开发商报名。由于没有其他开发商竞买，所以该地被万科以底价收入囊中，其楼面地价为13535元/平方米。去年底，白云新城曾拍出楼面地价超过20000元/平方米的全市“地王”，如今在严厉的房地产市场调控下，白云新城的住宅用地价格出现明显回落。
第二个出让的番禺区桥南街番禺中学西侧地块同样表现平淡，虽然有两家竞买人，但现场竞价阶段并无人举牌再报高价，因此最高报价人君华集团最终以5.1264亿元拿下该地，楼面地价为5672元/平方米。
番禺沙湾地块楼面价6530元/m 2
位于番禺区沙湾镇龙岐村编号为C Q N J11-02地块，是昨日拍卖的最后一块地块。与前两块地不同的是，君华集团和广东同乐建材贸易有限公司就这幅地块展开了激烈争夺，现场竞价火药味十足，竞价阶梯每举一次牌升200万元。有不少来参观房博会的市民围观助战，每次举牌应价都会博得一片掌声。
广州市房地产交易登记中心的拍卖师昨日也鼎力推介番禺地块。在双方报价僵持阶段，拍卖主持人不断为地块做宣传：“这幅地块周边房价已经达到1 .5万-1 .6万元/平方米，目前楼面地价才6000多元/平方米，这样的地块越来越少了。”“地块旁边就是番禺的重点中学，今后小孩上学非常方便。”
最终君华坚持到了最后，成交价为55600万元，楼面地价为6530元/平方米。至此，君华已将番禺区的两地块全部收入囊中，成为昨日的最大赢家。面对地价是否过高的追问，君华集团相关负责人表示，拿地是出于对市场有信心，而且地价也在控制范围内。
值得注意的是，去年9月份，同样是番禺区沙湾镇的住宅用地曾拍到7282元/平方米的楼面地价，创造了番禺区的“地王”纪录。而昨日出让的番禺地块价格也不如去年，回落了752元/平方米。
昨日出让的地块均要求“限地价、竞配建”，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积。但由于昨日地价表现平淡，因此没有进入“竞配建”环节。
“高价地”被有效抑制
今年土地市场明显呈现理性、健康、稳健的特点。居住用地方面，通过竞配建保障房、增加普通商品住房结构比例等措施，有效抑制了“高价地”的出现；商服用地方面，随着广州城市影响力、竞争力的不断提升，在紧缩的金融货币形势下，市场投资仍保持一定热度，没有出现流拍。
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