限购下 公寓成交量可观

   南昌升级版限购令3月1日正式实施，当天住宅市场就开始遇冷。南昌房地产信息网数据显示，3月1日的住宅网签备案仅为3套，与2月31日近百套的数据相比，已跌入冰谷。而非住宅产品却有19套的成交，表现较稳定。

   在限购令与传统淡季的双重影响下，整个市场确实冷清很多。记者在多个住宅项目的销售现场发现，看房者寥寥无几。而公寓市场的成交情况还算是不错。“整个环境都不是很好，最近前来看房的人也并不是很多。不过目标人群比例较高，在没有做任何推广的情况下，平均每天有一套的成交。”智通悦蓝山的销售人员告诉记者。此外，记者了解到水榭尚都公寓的销售也表现良好。

   上海大城董事长助理占亮认为：“限购令的出台，抑制了住宅市场的投资。但目前中国的投资渠道有限，不少人仍然把目光留在房地产市场，开始转战商业。商务公寓因其面积较小、投资少，而且自住、投资皆可，更容易吸引普通投资者的注意。其中也不乏盲目投资者。”公寓选择地段品质很关键

   目前，在售或待售的商业性公寓项目并不多，投资者把目光转向这类产品的同时，又面临着选择瓶颈，在选择无门的情况下，很可能出现盲目投资的情况。

  “选择交通便利、生活配套完善的公寓产品比较好。这类商业产品买来，要么自己住，要么租给别人住。生活便利是首先要考虑的。”同致地产姜道林向购房者建议。唐宁街地处红谷滩中心区，智通悦蓝山位于老市区繁华地段，水榭尚都属地铁口物业，这三个项目是目前在售或待售商务公寓中，地段较好的。根据定位的不同，这些产品的品质也有所区别，精装类产品无论是自住还是出租，都比较方便，毛坯房在价格方面相对要便宜，购房者可根据自身的条件及需求进行选择。

   商务公寓产品供应不足的情况，后市可能会有所改善。记者了解到，除唐宁街外，博泰静林府、东亚信华在朝阳洲的滨江地块、赞城紫阳明珠等项目均有此类产品面市。在住宅市场受阻，商务地产不受限的情况下，不少房企也将加快此类产品的开发力度。不中意现有产品的购房者，可以不妨持币等待。

   公寓投资 适宜长远

   商务公寓，房屋产权分为40年和50年两种，交易环节中要按照商业物业进行征税，不适合短期投资。而且，因其土地使用性质，水电费多按照商业用途收取，一定程度提高了居住成本，这些都是购房者需要关注的。

  “其实，租金是投资回报最为直观的表现。投资商业必须注意这一点。”姜道林认为。近年来，南昌的房屋租金与价格比，一直是失调的。受楼市调控影响，房屋租赁市场开始有所改善。以红谷滩为例，有些50㎡的商务公寓，租金已经达到1500元/月。

  “在广州，商务公寓产品很普遍。一些年轻人在过渡期愿意选择这样的产品。而投资者把房子租出去，一个月两三千也很正常。”占亮告诉记者。随着房地产市场走向成熟，城市经济不断发展，南昌商务公寓的价值也将逐步显现。选择地段优越，租金回报率高的商务公寓做长期投资，是不错的选择。

   但如今毕竟是在调控环境下，房地产行业也在不断成长，我们不能再仅仅视商务公寓为投机者的天堂。