随着房地产调控的持续深入，石家庄楼市呈现出“冰火两重天”的景象。一方面，住宅市场遭遇寒流，越来越多的楼盘加入打折优惠的行列;另一方面，以公寓、商铺为主的商业地产却“逆市而上”，受到不少投资者的热捧。尤其是公寓，更以不限购、不限贷、低总价以及商住皆宜的特点而受到投资者青睐。

   现象：商业地产逆市走强 公寓掀起投资热潮

   据石家庄住房保障和房产管理局“石房在线”显示， 8月份石家庄商品房总成交备案3117套，其中商业服务用房成交备案340套，环比上涨 154%，而60平以下的小面积商业服务用房环比增长更为明显，增幅达208%。进入9月份增长势头更为明显，仅上半月已成交备案523套，其销售火爆可见一斑。

   事实上，从去年一线城市开始限购，石家庄一些先知先觉的购房者已经“弃宅从商”，将投资重心由住宅市场转向商业地产。石家庄商业地产也从“陪嫁的丫头”成为了“抢手的新娘”，商住倒挂的现象得到了一定改变。据石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源介绍， 去年1-9月，石家庄市区包括公寓、写字楼、商业在内的商品房成交量增速已经超过了住宅成交增速，其上市量更是超过住宅15个百分点。

   在商业地产中，公寓成为了最受购房者欢迎的产品之一。日前，位于石家庄核心地段的勒泰中心，其公寓产品——玺峰一经推出就受到了众多市民的关注，据了解意向购房客户已接近400人。据新浪房产石家庄监测，目前石家庄市面上的公寓类产品

    户型多样，面积从30平米到400平米不等，均价落差较大，低的不足4000元每平米，高的则超过了10000元每平米，而部分地段、配套设施优势明显的公寓价格更高。

   分析：多重因素催热公寓 综合体模式最看好

  “限购令给公寓带来了新的发展机遇”，中国勒泰商业地产集团副总裁秦宏认为，一方面，公寓属商业地产范畴，并不在新政调控的范围内，原有首付款比例50%、利率上浮10%的商业购房政策并没有改变;另一方面，负利率时代到来，住宅项目投资受阻，在一定程度上会使部分投资者的投资方向转到商业地产中来，而公寓作为具有较大升值潜力的商业地产，因此受到了更多人的关注。

   据调查显示，8成的投资客均看好公寓产品的投资前景。多家公寓项目的销售人员也表示，目前石家庄公寓产品的租金回报率普遍在6%-8%之间，高的甚至可以达到10%左右，成为居民抵抗资产缩水的重要选择。

   中国勒泰商业地产集团副总裁兼石家庄勒泰中心项目总裁王广策认为，在众多的公寓产品中，依托于城市综合体之上的公寓更应被看好。他表示，城市综合体包括酒店、写字楼、商业、公寓等业态，一般采取的是“开发+持有”模式，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例，与单一业态商业地产项目相比具有较强的抗风险能力。