但不排除政策调整的可能性

近日，有关"二套房贷政策可能收紧"的消息在业界迅速传开。记者昨日采访获悉，南京大多数银行二套房贷政策仍然"网开一面"，不过，各家银行也不排除政策调整的可能性。

二套房贷执行的是"潜规则"

据了解，南京多数银行对二套房贷仍"网开一面"，执行的是"潜规则"。

中国光大银行南京分行零售业务部总经理助理丁兆顺指出，央行、银监会等公布的二套房贷的相关规定仍是，"除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。"但是，自去年底国务院出台规定"二套房贷款利率可在基准利率基础上自行制定"之后，各银行大多都放开了对二套房贷款利率上浮10%的限制，有些银行甚至比照首套房贷款政策，按贷款基准利率的七折给予贷款人大幅优惠，首付也一度降低至两成。

南京大多数银行"按兵不动"

南京大多数银行均表示，二套房贷款政策仍与以前一样，并没有收紧。不过，银行方面也表示，"虽然没接到正式通知，但已听说了这个消息，目前正在加紧处理手上在办的二套房贷业务，以免政策出台后给客户带来损失。"南京某商业银行有关人士透露：年初之际，南京二套房贷比较宽松，执行的是20%的首付比例和七折利率优惠政策，一个人可以申请贷款购买两套房，送件审批的基本上没有不通过的案例，可是近期送件审批和放款速度明显放缓，同时，首付两成也只能是针对一些优质客户以及房源。

记者了解到，目前南京对于二套房贷款比较宽松的主要是一些国有大银行，比如按银监会规定，对二套房的认定应以家庭为单位，但有些大行却仍按个人，诸如此类的"擦边球"非常多。一家国有大行房贷部门负责人接受采访时的表态也印证了上述人士的话。他告诉记者，该行二套房贷款不存在收紧的问题，还是与原来一样。

下半年收紧二套房贷可能性大

据了解，今年上半年，南京楼市快速回暖，几乎恢复至2007年上半年水平。南京网上房地产数据显示，2009年1至6月份，南京商品住宅共成交43202套，二手房共成交40516套。"上半年南京楼市8万多套的成交量，让各家银行在上半年完成的放贷量，已经接近了全年目标。"南京一商业银行个贷部负责人透露，下半年收紧二套房贷的可能性极大。

贷款百万每年多付1.6万

二套房贷即将全面收紧的消息，令不少开发商略感紧张。"是不是真的要收紧？具体什么时候出台啊？"江宁某楼盘分管销售的老总说，虽然自己的楼盘一直很好卖，但二套房贷收紧后，购房者成本将明显提高，对他们肯定会带来不利影响。

业内人士算了一笔账：如果一套二套房商业贷款100万元，等额本息贷款20年，按基准利率七折即4.158%计算，购房者每月只须还款6143.38元；如果二套房贷收紧后，贷款利率为基准利率上浮10%即6.534%，购房者每月要还款7475.76元，一年要多付利息约1.6万元。

南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，在此之前，国家有关部门已多次发出警示信号。先是国务院表示研究开征物业税，国家统计局要求对房地产开发成本摸底，接着是三部委调查房企税收和成本，银监会下发紧急通知，要求确保信贷资金进入实体经济，防止违规流入资本市场、房地产领域等。吴翔华认为，二套房贷一旦收紧，会抑制一部分改善型需求和投资，但短期内对房价影响不大。因为房价涉及的因素很多很复杂，它有一个叠加和积累的效应，一个楼市调控新政很难起到立竿见影的效果。但从长远看，它释放出一个强烈的信号，国家不希望楼市萎靡，也不希望楼市产生泡沫。

(作者：王琦 汤瑜)