备案须具备“三大硬件”

　　在快速发展的房地产经纪市场上，“摆张桌子就开张”，成为许多小型房产中介的真实写照。正因为门槛低，才有了“黑中介”生存的土壤及乱收费、“吃差价”等违规行为的出现，严重扰乱了二手房交易及租赁市场。

　　“这是合肥首次为房产中介实行网上备案。”市房产局有关科室负责人介绍，此举是实现二手房网上签约的“物质基础”，踏出了市民网上交易二手房的第一步。

　　根据要求，房产经纪机构网上备案必须具备三个条件：一是已取得营业执照；二是具有经营场地和3名以上经注册的专职房地产经纪人员；三是机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。上述负责人表示，与之前鱼龙混杂的乱相比较，备案门槛的抬高，必将把一部分不具备资质的“游击队”清出房产中介市场，有利于维护二手房交易者的利益。

　　不备案将无法交易

　　“房地产经纪机构网上备案管理是在房地产经纪市场从事交易的第一步，同时也是不能绕开的一步。”市房产局有关负责人介绍，为加强房地产经纪行业监督管理，规范房地产经纪市场秩序，增加房地产经纪管理和经纪活动的透明度，合肥构建了房地产经纪机构(含分支机构)网上备案管理和二手房交易房源核查、发布及经纪服务合同、买卖合同网上签约管理系统，即将全部上线运行。

　　据了解，所有的中介要想从事房地产经纪活动，必须到主管部门进行网上备案，取得《合肥市房地产经纪机构备案证明书》及相应的等级，才能够买卖二手房，交易租赁房。

　　新站区某不动产门店一名资深中介告诉记者，他们已经接到了网上备案的通知，此举对二手房中介市场来说将是一次前所未有的规范和整治，在淘汰掉一批不合格企业的同时，会让一些大的房产中介机构做大做强，带来合肥房产中介行业的洗牌，此外，在一个更加透明、规范的经营平台上，房产中介要想赢得市场，唯有提高自己的服务水平。

　　二手房“网签”或要等下月底

　　“经过备案后的房产中介拿着房产局核发的密钥可以在系统中发布房源，而在任何一台电脑上市民都能看到全市的二手房房源情况，初步估计在10月底才能实现。”市房产局有关负责人介绍，对房产中介进行网上备案是为了实现二手房交易网上进行，即二手房源统一网上发布、二手房买卖统一网上备案、二手房合同统一网上签订。不过，为支持该情形实现，需要建设完善诸多系统，还需要进一步开展工作。

　　据介绍，待一整套系统运行成熟后，所有二手房房源和房屋租赁信息均须通过市房产局发布，发布之前市房产局要查询房源的合法和合规性；二手房交易价格等情况也将定期发布，以往房产中介“吃差价”等违规手段将能有效避免；此外，二手房实现网上签约交易，还能彻底终结二手房交易过程中的“阴阳合同”。