今年8月份，厦门全市新建商品住宅共成交1870套；去年9月份，厦门全市新建商品住宅共成交1701套。无论是环比还是同比，今年9月才半个月的交易量，就已经快接近上个月和去年同期整月份的量，而据世联地产判断，随着多个刚需项目加推或者开盘，未来的成交量依然可观。由此我们可以推断，今年9月份厦门楼市的交易量并不逊色，“金九”成色尚足。

　　尽管楼市交易活跃，但事实上，9月中上旬进入市场的新盘并不多，仅水晶湖郡、中航城·国际社区等，加推的也只有联合博学园、特房·五缘尊府、联发杏林湾一号等。因此交易量的拉升，主要依赖单盘的力量。

　　据了解，联合博学园、水晶湖郡、中航城·国际社区这三个楼盘在9月加推或开盘，都获得了可观的走量。网上备案数据显示，联合博学园成交189套；水晶湖郡成交172套；中航城·国际社区成交169套。考虑到网上数据的滞后，这三个盘的实际成交量更高。

　　后市走势 价格是主导

　　纵观近期热销楼盘，基本以满足刚需的项目为主。联合博学园总价79.8万就可以用到两层3房甚至4房的空间，性价比很高；水晶湖郡一组团销售均价11000元/平方米，却拥有直面一线天然湖景，社区规模大，交通、教育等配套齐全等优势，因此被迅速抢购一空。

　　由此可见，定价合理是楼盘得以快速销售的主因。

　　世联地产认为，接下来市场竞争更加激烈，开发商会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。因此对购房者来说，下半年或是购房的好时机。

　　不过，也有业内人士认为，厦门房价会持续胶着，因为开发商不会轻易降价。一则开发商的资金链目前只是紧张，并未断裂；二是开发商依旧看好后市，不愿贱卖优质资产；三是地价等硬性成本摆在那里，价格降不下来。

　　但对购房者来说，真正关心的依然是价格，因此这场博弈还在继续，或许真要等到楼盘大半年卖不出去，传统旺市变淡季的时候，房价才有降的时候。

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　　上海

　　楼市“金九”恐变“铁九”

　　进入“金九”以来，上海楼市成交完全未见传统旺季的活跃景象。虽然开发商推盘意向强烈，但新增供应销售明显不畅。

　　9月1日以来，上海商品住宅成交面积为30.74万平方米，与去年同期相比下跌54.95%。以目前的成交速度来看，9月商品住宅成交面积预计在50万平方米左右，今年上海楼市“金九”变“铁九”的局面基本已定。

　　青岛

        青岛房产交易中心数据显示，9月前两周青岛楼市成交量大幅下滑，半月环比下跌约10%。

　　记者调查发现，开发商虽然推出多种促销活动，但多只是销售噱头，并未产生有效降幅，因而消费者多是持币观望，并不买账，“金九”可能变“铜九”，业内人士预测，下半年楼市价格或将松动。