面对土地市场的低迷，大多数开发商趋于谨慎，而一些具备资金实力的标杆房地产企业，甚至是一些商业嗅觉极为灵敏的温州商人都开始出没土地市场。在他们认为，目前可以用底价、低价拿更优质的地，将可以获得更大的收益，土地市场将迎来拿地好时机。

     9月18日，在2011年广州房博会的最后一轮土地拍卖中，三宗地块的拍让均没有让市场看到以往“金九银十”的火爆场面。

     当万科以一家之势，并以底价直接拿下广州白云新城白云大道的一住宅用地后，“底价成交”与地产商“逆市拿地”成为今年“金九银十”土地市场的最佳代名词。

     而不久前的9月2日，在被誉为今年广州最大规模的卖地会现场，9分钟内总面积约18万平方米的9块地迅速被售出，9幅地块中8块均以底价成交。而截至今年上半年，广州成交的13宗商业用地及8宗住宅用地几乎都以底价拍出。

     宏观调控的大背景下，楼市趋于平稳，与此直接挂钩的地价有所波动并不为奇。据中原地产近期数据显示：近期，龙湖、保利、富力等开发商在今年以来均在积极拿地，截至今年7月，仍有4家标杆房企逆市拿地，总金额超过100亿元。

     随着近期国土部新增22个国务院上收城市建设用地审批权城市名单，地根再度收紧，地产调控力度继续加大。万唐置业总经理周斌表示：个人预测，今年年底到明年上半年，将是土地市场抄底的好时机。

     底价出现

    “之所以出现大量底价成交，原因有三：一是，最近的房地产市场的成交量和价格都相对比较低，楼价和地价是相互作用的;二是，目前大部分开发商的资金都相对比较紧张，所以就没有那么容易去买一些大型的地块;三是，开发商对于接下来的楼市判断，都认为今年和明年总体市场有稳中略降的可能。这就是目前底价成交和没有太多溢价出现的原因。”中原地产项目副总经理黄韬对时代周报记者称。

     权威部门发布的监测数据显示：2011年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%，土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一、二线发达城市，北京降幅则高达48.32%。

     8月，全国133个城市，平均楼面地价为1203元/平方米，环比下降了6%，其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降了9%，而平均溢价率持续维持在8%的低水平，较7月减少了5个百分点。

     在此情况下，8月份，全国133个城市单位住宅类用地成交量达到最低，成交面积为2018万平方米，同比减少14%，且多个地区地块出现了流拍现象。“底价总比流拍好”，合富辉煌首席分析师黎文江向时代周报记者戏称。

     房地产市场“金九银十”期间，全国土地市场也似乎迈向了底价时代：8月31日，上海出让4宗地块，均以底价成交，金额仅为20亿元。

     对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者表示：“房地产底价时代的决定性因素在于市场的供求平衡，以当前形势来看，土地出让金总额虽然下降，但我国房地产市场的低房价时代还并没有到来，供求很难平衡，现在只是暂时被抑制。”