今天，全国各大门户网站都在显著位置就全球金融市场遇黑色星期四作专题报道，使很多人觉得是否新一轮经济危机已悄然而至。而作为国民经济支柱产业之一的房地产业的未来走势更是引起业内热议，房地产行业是否能够按照国家宏观调控的目标稳扎稳打的走下去?房价在遭遇全球经济衰退之时会有哪些变化?就这些问题记者在第一时间采访了金融界和房地产界的部分专家。

     安徽大学金融学院院长徐亚平表示：目前的全球经济下跌是全球市场对经济前景担忧的表现，但并不能肯定就是新一轮经济危机的象征，也可能是一次经济探底活动。由于中国外贸以出口为主，属于外向型经济，因此受本次金融下跌的影响还是有的，一方面随着全球金融下跌，中国国内的通货膨胀压力有望减小，宏观调控上的阻力也相应的会有所减缓，与之相关对房地产也可能有所影响，但房地产行业的前景依然不能确定。

     合肥房地产作为全国房地产的一部分，必然也要受到影响，合肥地处中部地区，房地产基础较为薄弱，发展空间还很大，前景较好。但在全球金融不景气的情况下，房价应该会有所下降，俗话说“金九银十”，现在已经是金九时节，但很多房地产开发企业都有打折和变相降价的举动，可以说是一个缩影。

金融下跌危机。

     合肥学院房地产研究所副所长凌斌也表示：本次金融市场遭遇的黑色星期四应该说是新一轮经济危机的前兆，主要引起原因是欧洲的债务危机。一般各国对待经济危机的手段都是运用量化货币政策，利用利率发挥作用，采用紧缩的货币政策来拉动内需，从而摆脱经济危机。

     众所周知，房地产的开发和销售对金融系统的依赖性非常大，需要大力依赖信贷支持，一旦国家采取紧缩的货币政策势必会对房地产业带来影响。对于房地产开发商，凌所长表示提倡以价换量的方式快速回笼资金，但也要注意，价格不能急降，同时幅度不宜过大，否则将给房地产行业带来灾难性后果。而作为购房者，刚需的话不应左右观望，该买还得买，如果是投资性质的，提倡投资商业地产。

     对于合肥房价未来走势，凌所长表示，合肥楼市均价缓跌至6000—6500元/㎡之间是一个比较理想的状况，过度降价可能对房地产业带来负面效果。

     安徽省社科院经济学副研究员、安徽省房地产协会顾问蒋晓岚则对金融下跌持乐观态度。她表示，虽然本次金融下跌可能预示着新一轮经济危机的到来，但中国有中国的国情，国家也会通过一系列政策来协调金融业，国外的风吹草动对国内经济产生的影响十分有限。

     对于房地产行业来说，目前的房地产业行情不好，整体不景气，购房者需要根据自己的状况作出抉择，投资性购房者建议观望一段时间。对于房地产开发商来说，要保持对社会负责的态度，不要过度夸张的宣传自己的产品。

     不难看出，本次全球金融下跌确实可能代表了新一轮经济危机的开始，房地产行业作为国民经济支出产业之一也必将受其影响，新一轮降价在所难免，但广大购房者也应根据自身情况合理安排购房时间，不要一味观望。