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受楼市调控政策的打压，绿城地产的2011年房企中期报告显示公司总借贷达350亿元，债率则达163.2%。此外，在已披露年报的上市公司中，有26家上半年业绩出现下滑。这些公司多是来自二、三线城市的开发商。
同时，这些房企的总存货也从2010年中期4361亿元涨至6073亿元，增幅为39.26%。既然上市房企资金压力也开始增大，更无论缺少中小房企。在此情况下，多家房产公司争设地产基金。
数据显示，房地产私募股权投资基金在2010年年内共有10只基金募集到位18.59亿美元。 2011年仅第一季度，就有5只房地产基金募集到位9.59亿美元。
8月底，杭州滨江房产集团股份有限公司成立旗下地产基金，目前正进行10亿元种子基金的募集，目标三年内募集百亿元资金。
9月5日，远洋地产宣布将对旗下房地产基金出资7000万美元，用作投资内地房地产项目。这是继万科、金地集团、华润置地之后，又一批地产基金的试水。
2005年底，万科与中信资本投资有限公司签订了合作协议，共同筹组成立 “中信资本·万科中国房地产开发基金”，以投资于万科及其关联公司的房地产项目，这一行为开创了国内地产基金的先河。
房企设基金本意是为其庞大的资金流动着想，但这一模式，如果同时身兼项目提供者和基金管理者之职，其中间的灰色地带是否能有力监管，也受到质疑。
戴德梁行分析，房地产基金在房地产融资市场将占据日益重要的市场份额。
华燕市场研展中心副总监张晴怡认为，房地产私募基金无论对限购令还是从购房角度而言，都是个很好的破局方法，也会是将来的趋势，但是一定要注意风险控制，要注意基金管理公司的选择。
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