改善型王小姐日前看到顾村公园某知名开发商推出便宜房，全新房源，1.5万元/平方米，甚至比部分二手房源还低，非常动心。

　　一位做房地产分析师的朋友对她说：hold住，别冲动。他认为，这个价格虽然实惠，但尚称不上特别便宜，如今全球经济都面临风险，中国房地产又岂能独善其身？ “不用担心低开高走，估计还有机会淘更便宜的！ ”王小姐担心，朋友的话听起来有道理，但一旦踏空，损失的还是自己。

　　一位知名代理商认为，现在一线城市房价下跌预期已经形成，政策力度空前，对人们的心理预期起了正面引导作用。再加上限购、补税等各项政策接二连三出台，“追涨杀跌”的心态，使不少准购房者患得患失：出手吧，不甘心高位接手；不出手，担心接到更高位。特别是当下受通胀影响，真是买了房怕降价，不买房怕通胀，这种左右掂量、利弊较量让很多人疲惫不堪。

　　贷款很烦，利率很高

　　薛小姐8月初刚接到通知，她的100万元房贷终于到账，连月来悬着的心终于放到肚子里了。 2011年2月，薛小姐就签下了五角场一套两房的购买合同，首付一周到位后，就是漫长的贷款等待期。先是贷款额度不够，后是贷款利率变化，从起初答应的7折到8折，再到最终的8.5折。 “贷款还没下来，折扣就变了三变。 ”

　　贷款少了，利率高了，加息多了，这些都和房价走势一样，折磨着购房者。更麻烦的还在后面，从信贷形势来看，历年都是下半年比上半年紧张，今年又扎扎实实地有21.5%的存款准备金，信贷紧缩会越来越严重。这意味着，相比贷不到款的苦恼，薛小姐这样的麻烦只能算是“小儿科”。

　　业内人士形象表示：买房任何时候都是一件麻烦事，但在当下调控期，最麻烦，不仅有市场风险，还有政策风险，真是进亦忧，退亦忧，用“步步惊心”来形容一点也不为过。

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　　今年二手房成交量第二次跌幅超过15%

　　房价下跌压力继续增加

　　二手房成交量第二次出现下跌幅度超过15%，永庆房屋总经理陈史翎由此判断，房价下跌的压力在继续增加。

　　上海永庆房屋研展部统计，8月上海二手住宅成交量环比7月下降17.5%，成交价环比下跌3.2%，其跌幅仅次于2月62.9%的环比降幅。

　　陈史翎认为，上海市二手住宅成交量在8月再次出现超过15%的降幅，仅次于2月62.9%的环比降幅。仅从月度环比成交量变化看，8月的成交量虽然明显加速下降，但其趋势意义并不明显。

　　上海市二手住宅月成交量历史变化显示，2007年2月和10月，2008年7月，2009年8月，2010年2月和10月，都出现过比17.5%更大的月度成交量环比降幅。即使抛开季节性因素和调控的影响，在既没有任何调控、行情大好的2009年，又同为成交淡季的8月，成交量环比降幅也达到了17.6%。对此，陈史翎表示，17.5%的降幅仍不足以断定房价就此开始快速下跌，但在7月份M1(狭义货币)创下29个月新低的背景下，房价下跌的压力仍在继续增加。

　　从2011年前8个月的价格变化看，上海市二手住宅成交均价还没有发生逆转性的变化，但明显处在2010年后8个月均价水平线之下，而且各月均价波动也呈现5年来少有的上下震荡态势，显示出供求双方博弈的胶着。

　　刚性需求止步是量跌主因。从成交总价段位看，200万元—300万元总价的二手住宅成交量降幅较大，显示改善型需求的购房成交在8月明显萎缩。 1000万元以上总价的二手住宅成交降幅最大，下降四成左右，但由于该段位住宅成交在总成交量中占比只有0.4%，因此对价格影响微乎其微。另外，总价120万元—150万元、90万元—120万元、90万元以下的二手住宅，均有16.1%至18.9%的成交量环比降幅。陈史翎表示，这说明刚性需求仍然在承受限贷的影响而止步不前，仍然是成交量大降的主要原因。