在即将到来的秋交会，也是开发商最为看重的“金九银十”，新一轮的商务公寓推出潮即将袭来。诸如“龙湖时代天街”、“万达金牛广场”、“阳光100米娅中心”等项目，都在近期推出旗下的商务公寓，另有十余个项目正在积极筹备。商务公寓作为一种投资少、收益稳定的产品，从去年末到今年初，再到金九银十，似乎一直在延续大热的传奇。

     金九银十再迎集中供应潮

     从去年年初开始，住宅市场遭遇接踵而来的调控，“二套房首付提到五成进而加升至六成，贷款利率加升到1.1倍”，这与一直是“首付最低五成，利率 1.1倍”的商业地产持平甚至更高;今年初，成都楼市出台“主城区住宅限购令”，投资目标开始更多地转向不受限制的商业地产;与此同时，连番加息以及物价上涨让闲散资金急于寻找出口，在这样接二连三的利好背景下，商业地产大受观迎，一路飘红。而作为其中投资门槛较低、收益又较为稳定的商务公寓项目，更是卖得风生水起。再加上今年6月，北京的一纸“商改住”禁止令让成都楼市跟着陷入“恐禁”风声，商住项目成为了投资者眼中“或卖一套少一套”的“稀缺产品”，许多项目一天卖几套甚至十几套的现象频频出现。

     如此红火的市场反应，让越来越多开发商看到了商务公寓的“钱”景，保利、龙湖等许多大开发商纷纷加入战局。据不完全统计，仅今年上半年，就有超过40 个项目纷纷推出了商务公寓，体量超过200万平米，其均价集中在精装10000元/平米左右。这些商务公寓大多数也得到了投资者的认可，许多性价比较高的优质产品呈现出一路热销的态势。而在即将到来的秋交会，也就是开发商最为看重的“金九银十”，新一轮的商务公寓推出潮即将袭来。据了解，譬如“龙湖时代天街”、“万达金牛广场”、“阳光100米娅中心”、“蓝光观岭国际社区”等项目，都将在近期推出旗下的商务公寓。此外，还有十余个项目正在积极筹备，将于 9~10月推出大量的商务公寓。

     投资者看好急寻入市良机

     除了开发商在准备，不少投资者也开始寻觅新一轮商务公寓的购买时机，“我比较看中金九银十，项目推量大，选择多，有可能优惠还大。想买套酒店公寓来投资，或许那时是下手机会。”已有成功住宅投资经验的王先生表示，他现在已经投资重点转移到了商务公寓上。商务公寓项目受到投资者欢迎绝非偶然，除开楼市背景外，其产品自身也拥有较为明显的优势。一是好的商住项目大都位于成熟商圈，主要体现为邻近城市主干道，交通便捷，周边配套成熟完善，这决定了其“易租售”的特点，比如位于高升桥商圈的“高升桥1号”，再比如位于春熙商圈的“wi熙”等等;二是其户型通常设计为标间或套一，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，刚好契合资金条件有限的投资者需求;三是商务公寓可以注册公司，适合新成立的小企业办公;四是大多数商住项目的价格较具诱惑力，进入门槛相对其他商业地产及普通住宅都低。

     相关专业人士认为，商务公寓尤其适合稳妥型投资者：首先，面积小、价格低注定其投资门槛低，且大多数项目带租约，不需用太多资金投入，还有稳定收益;其次，可住可商的性质也决定了用途的多样性，可以自住过渡，可以出租收取租金，也可以办公用。

     高升桥商圈现房商寓卖相足

     商务公寓产品对于区位的要求比较挑剔，需要成熟的商业配套环境来保障该类产品的成功运营，所有要求其最好处于城市中央或热门商圈。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的升值潜力以及出租前景。地处东南二环万达商圈的“万达锦华城”目前使用情况就非常不错，购买者唐先生告诉记者，他原先购买的是该楼盘的商务标间，现在已出租给一个酒店，同另外的几十套房子一起成为该商务酒店的客房。他另外两个朋友在此投资的房子，则租给了一家茶楼做包间。

    “高升桥1号”为高升桥商圈的投资商业项目，高升桥商圈知名度高、区域成熟、商业氛围浓厚，堪比东二环万达商圈，是上乘的商业投资地段。“高升桥1 号”位于武侯区一环路西一段4号，即一环路西一段与高升桥路交汇处，省体育学院对面，是商圈的较核心位置。周边配套设施完善：统一优玛特、苏宁、国美、新华文轩等大型卖场遍布，步行轻松到达伊滕、人人乐、好又多、人民商场等大型购物场所，四川体育学院、西南民族大学均坐落于此，武侯祠、锦里随意自在休闲，不知不觉又可浸润在玉林、双楠的写意生活中，商圈内辐射的消费人群多达80万人次。项目为全精装纯商业酒店式公寓，现房销售，房产、国土双证齐全，可即买即获利，已交由凤凰御庭酒店统一承租，回报高达7.8%。目前，该项目已整装待发出击今年秋交会(2号馆24号展位)，所余房源不到20%，特推房交会特价房源39.6万元/套起。