住宅限购后，酒店式公寓、商铺等商业地产高举“不限购、不限贷”旗帜，一度卖得风生水起，眼下却遭遇监管层预警。日前，银监会主席刘明康公开表示，加强对商业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。随后，上海银监局禁止个人消费信贷用于购买商业用房;北京有部分银行已经暂停个人房贷业务。

     记者24日采访获悉，南京近期已有3家银行停止房贷业务，而对于个人购买商业地产项目，贷款门槛也已提高。

     南京紫寓公寓，是一处在售的商业地产项目。“最近商业地产贷款压得比较紧，首付照旧，还是五成，但是贷款利率调高了，我们有两家关系银行，你可以具体咨询一下。”销售人员说。

     记者联系这两家商业银行获悉，他们确实已将商业地产贷款利率调高，过去，如购买的商业地产项目为第二套房，利率是按基准利率1.1倍来算的，现在则分别调高到1.2倍和1.3倍，五成首付维持不变。

   “我们的项目不限购、不限贷，二套房首付五成、利率还是上浮1.1倍。”在河西万达中心，销售人员仍乐观地向记者介绍，只要借贷人没有逾期还款记录，银行流水单和工资也符合贷款审核标准，购买他们的小户型酒店式公寓，贷款还是没有问题的，而且，最快的一周左右就能下款。不过销售人员也透露说，当前“工农中建”四大行对于商业地产贷款方面控制严格，所以，他们找了一些“关系好”的商业银行进行合作。

   “限购令”后，商业地产将此前专注于住宅市场的一批投资资金吸引进场。而商业地产项目也因此被喻为限购后开发商和投资者的“避风港”。包括万科、保利等在内的大批房企，均将加大商业地产投入或转攻商业地产投资，视为新政后开发商的应对之策。银行的经营性物业抵押贷款业务也相应火爆。

     然而，这却让房市风险加速蓄积。

   “从投资者个案来说，一旦遭遇资金紧张，投资者抛掉商铺的可能性比抛掉住宅的可能性更大。”一家商业银行的个贷人士表示，正是考虑到商业地产贷款成为“烂账”的可能性更大，所以，银行自身也会进行风险控制。

     南京网博机构总经理孙海说，相对于住宅开发，开发商业地产对开发商自有资金、开发能力的要求更高，而现在房地产开发贷款已经收紧，中小开发商资金面紧张，这也助推了商业地产贷款的风险。

   “说实在的，现在商业地产项目一哄而上，必然导致未来商业地产项目出现结构型过剩。在南京，非主城区的商业地产项目已经过剩，江宁百家湖一处4万多平方米的门面房，开发两三年了，开发商想租，却租不到心理价位，一直‘荒’在那里。我在淮安还看到，当地几乎所有楼盘的底层都建了门面房，但是市场需求并没有那么多。”南京嘉柏置业顾问公司副总经理陈蓉告诉记者，商业地产的“泡沫”其实已经不小了。

    中国指数研究院研究总监曹旭东向记者表示，商业地产放贷门槛提高，体现了房地产调控更为细化。“商业地产一直身处多次调控的范围之外，尤其是本轮调控中，甚至在某些时候成了投资的‘避风港’。但是，不靠市场发育而是靠挤压形成的投资增长，本身就不正常。”

     他说，近期各地都开始严格禁止“商改住”。因此，一些银行开始调整商业地产金融杠杆，表明了“这一块的风险的确已到了不可不控的时候”。他认为，住宅和商业地产贷款门槛的双双提高，对于楼市交易的影响显而易见，一度火热的商业地产有可能因此而转为平淡。