虽然，有报道指出，重庆房产管理部门初步测算后得出，应税范围内的住房以及存量独栋住房，应缴纳的房产税逾亿元。但是，分析人士仍旧认为，重庆存量房房产税的征收，和限购政策相比，虽然影响深远，但是短期内政策效果依然有限。

　　重庆版房产税利空高端住宅

　　传递调控持续化信号

　　重庆对外宣布的房产税征收方案显示，征税对象主要是针对高档房征税，包括独栋别墅以及单价超过主城区成交均价2倍的住宅。其中，单价高于主城区商品住房均价的3倍以下，征收0.5%的房产税；3-4倍的，征收1%的房产税；4倍以上的，征收1.2%的房产税。

　　相应的，在上述征税范围内的住宅，还有一定的免征面积：存量独栋商品住宅，免税面积为180㎡；新购的独栋商品住宅、高档住宅，免税面积为100㎡；但是，在重庆市无户籍、无工作、无企业的“三无”人员，其新购的第二套及以上普通住房也在征税范围之内，且没有免征面积。

　　就此，上海易居中国杨红旭对《证券日报》记者表示，重庆成为全国第一个向存量房，“虽然是少部分房源”，开征房产税的城市。“当然，对于别墅投资者，还是有些利空的影响的”，杨红旭认为。同时，也向市场传递出一种政策将持续化的预期。

　　爱建证券持有相似观点：刚刚公布的研报显示，此次重庆再度将房产税提出来，并“特别将存量房征收房产税提出来”，向市场传递出其执行房产税政策的决心和力度之余，也显示出调控政策的持续性。

        短期影响有限

　　未来房产税将向全国推进

　　一如既往的，对于重庆版房产税，市场人士认为影响不大。易居中国杨红旭进一步指出，鉴于重庆市税基小、税率低，因而房产税的征收，短期内效果依旧有限。

　　具体来说，重庆征税范围只针对主城区九个区，而税基亦相对较窄：鉴于中小户型住宅占据新购住宅主体，因此大部分住宅成交单价都低于主城区成交均价的2倍，自然也不在征税范围之内。与此同时，再加上免征面积，即便是增量和存量独栋均征税，但是税基也难称宽泛。

　　另一方面，和国外房产税征收比例相比，重庆版的房产税费率也相对较低——因此，在税率较低、税基较窄的情况下，这一政策效果堪称有限。

　　不过，虽然短期内，房产税的力度与效果不如限购。但是，杨红旭对《证券日报》记者表示，限购依旧是短期政策，房产税才是抑制投资投机需求的长远之策。未来不排除房产税的征税范围、标准进一步扩大的可能，因此政策长期效果依旧深远。

　　更进一步的，虽然还无法确定“上海版”和“重庆版”的房产税更为合理有效，杨红旭表示，但可以“肯定的”是，房产税征收早晚会在全国范围内展开。

　　券商则认为，在持续性的调控下，行业整合“悄然开始”且不可避免，投资者应该关注那些手持大量现金且具备整合能力的房企，行业集中度已经成为必然。