随着国务院对于二三线城市的房产行业所采取相关措施以后，二三线城市的房产行业发展势头收到一定的控制，但这没有影响皋城房产行业的发展，相反，皋城楼市不逊省城。

     2011年7月中旬国务院召开常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市要像一线城市那样采取必要的限购措施。随后，台州等一批三线城市率先宣布限购，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内有人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，二三线城市的限购在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个，但这对于六安似乎没有太大影响。

     刚需情况下 皋城楼市发展强劲

     国家统计局日前公布的7月份房价指数显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。有人认为，在楼市调控政策持续高压下，房价拐点已渐行渐近。但是，记者发现此项统计仅仅针对一二线城市。大多数三四线城市的楼市发展依然强劲，现购现象屡屡出现。

     记者随机采访了六安目前在售的几家楼盘，工作人员告诉记者，目前所剩的在售房源都已经不多。“大多数都是本地人购买的，而且基本上都是自住为主。”

     在采访中，记者了解到：六安的购房者的刚性需求表现的十分明显，直接导致了六安地区楼市的火爆，即便在一二线楼市调控的政策高压下依然不减。“相对于市场的需求，政府的调控对于购房者没有太大影响”一位业内人士这样对记者说。

     六安楼市“暂不限购”

     记者在走访中发现，皋城大部分在售楼盘销售势头都还不错。某楼盘的工作人告诉记者：“近年来，六安作为经济增长较快的三四线城市，房地产市场一直很热”。据了解，目前六安楼市投资需求在市场上所占比例极小，大部分购房者都是本市区及周围五县，而且主要是以刚需自住为主。

     部分开发商也表示，“由于房子一直以来销售都很不错，所以相对于一线城市来说，六安的开发商目前资金很少出现问题。”据了解，由于楼市需求量持续不减，反而需要进一步增加住房供给，开发商判断，在这种情况下，六安楼市不可能降温。有业内人士告诉记者，如果六安限购，很有可能引发新一轮购房热，带动房价上升反而不利于购房者。

     皋城楼市将迎来大发展

     根据已公布的数据显示，今年1—8月，六安住宅成交均价最高的是7月份，为4721.2元/㎡，最低的是3月份，为3723元/㎡，3—7月六安楼市宅均价就进入了新一轮上行通道，截止目前，六安楼市月度宅均价已突破4700元/㎡的大关，稳步向5000元/㎡迈进。

     有专家分析，与省内其他城市相比，六安房价目前并不算高，在供不应求的大环境下，随着六安经济的快速发展，80、90后买房的需求，六安房价不会下降，房地产业会继续快速发展。

     专家特别强调，六安楼市在受合肥楼市调控的影响下，会迎来一场大发展。作为省内一线城市的合肥受限购令影响较大。数据显示今年7—9月份，合肥楼市呈现低迷状态，特别是9月，住房成交量较去年同期有明显回落，有的开发商已经开始打出降价的旗号，在可预见的时期内，这种情况还将继续。自然的，楼市情况极好的六安将进入合肥开发商的视线。今年，恒大已经高调宣布进军六安，表示看好六安楼市，未来还会有更多知名开发商进入六安。在内外多重因素共同作用下，六安楼市很有可能迎来一轮大发展，发展势头不逊省城。