制度保障

    可防新建商品房“一房多卖”

    即使签订了购房合同，只要房屋尚未真正交付，如果遇到商品房涨价幅度较大，无良开发商经常会采用向购房者赔付违约金的方式毁约，然后将房屋再次以高价出售渔利，从而损害购房者利益。

    遇到这种情况怎么办？当购房人在和开发商签订了新建商品房购房合同之后，购房人单方面即可持购房相关的合同、发票以及房屋户型图纸等相关资料，到房屋权属登记部门做预告登记。购房者一旦在房地产管理部门进行了预告登记后，房地产管理部门的系统档案中就将此套房屋进行“存档”，此后，系统会适时更新此套房屋信息。

    很多人交完首付签完购房合同就以为万事大吉了，以后出了问题也就是开发商或者政府方面的事情。其实不然，外地出现过不少“一房多卖”的情况，无良开发商将一套房子同时卖给多个人。如果打官司，购房者只能要回自己首付，房子的产权是很难拿到的。

    “现在房子一直都在升值，一旦出现问题，再去用原来的钱买同样地段的房子几乎不可能”，合肥市房地产管理局相关负责人解释，一定要搞清楚两个概念，买完房只是进行了备案登记，这是一种行政强制手段，预告登记才是真正获得房屋产权。

    可防二手房交易“坐地起价”

    对于购买二手房者，预告登记很重要，尤其是要到银行办抵押贷款登记的。

    “有的房子是办银行抵押贷款的，有的是分期付款给房东”，上述负责人告诉记者，购房款完全交清前有一段时间间隔，这个时间内，很可能房东或者购房者会“变卦”，导致房子不能及时过户。

    “买卖协议签完就可以到房产部门办预告登记，以后房东想把房子卖给其他人或者坐地起价都是不可以的”，因为房子已经预告登记，未经预告登记权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予受理。

    实施现状

    预告登记在肥少人问津

    合肥市从去年开始就“试水”房屋预告登记制度，但到现在真正登记的寥寥无几。

    “现在预告登记系统还不够完善，加上银行购房者对这块不是很熟悉，所以进行登记的不多。另外，银行对此也不是很支持，因为他们习惯了老一套的登记方式”，合肥市房地产管理局产权市场处负责人表示，预告登记对房产部门来说，工作量很大，在注销登记或者进行过户办房产证转本登记时也需要投入人力。作为一种新制度，需要市民慢慢了解和接受。