面对“金九”的褪色，不少房企将销售的重点放在了10月份，即将到来的“十一”黄金周成为了决定今年房企业绩的关键一战。记者了解到，一些郊区项目正在酝酿着更大幅度的优惠;城区项目价格也开始了松动;别墅等低密度产品开始抓紧今年最后销售节抢推新品。

    “连日世界各大机构纷纷对中国房价下跌做出了预判，再加之绿城危机影响的不断蔓延，楼市阴霾不断扩散，无论市场还是购房者层面对于未来市场走势全持有悲观看法，预计未来的房价走跌趋势将加强。”亚豪机构一位负责人表示。

     降价潮蔓延至城区

     从8月份开始，通州楼市的京贸国际城、华业东方玫瑰 、润枫领尚 、珠江拉维小镇、京洲世家 、金隅花石匠 等项目的价格跳水，引发了楼市降价潮的不断蔓延深入，京城楼市的降价潮正从东往西渗入至京城的各个板块。

     9月中旬，今年刚刚崭露头角的昌平楼市也传来了降价声。

     据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至9月21日，今年昌平区新建商品住宅成交量为3107套，同比下降30%;价格方面，9月昌平区新房成交均价为1.99万元/平方米，环比上月下降4%。存量房市场，截至9月21日，今年昌平区存量房成交量为11600套，同比下降45%;成交均价方面，9月昌平区二手住宅成交均价为1.15万元/平方米，同比去年下跌了22%，环比8月下降24%，下降幅度不断加大。

     在新城房价的巨大波动下，被认为是房价最为坚挺的城区房价也开始出现了动摇。

     9月初，东五环一著名楼盘以1.8万元/平方米的低价开盘，相比最高时的价格出现了近7000元/平方米的跳水，成为了降价潮开始向城区项目蔓延的标志性事件。

     根据链家地产市场研究部统计，截至9月26日，9月城区新建商品住宅成交均价为3.2万元/平方米，环比下降6%，比8月份的3.42万元/平方米减少约2200元/平方米。

     链家地产首席分析师张月认为，9月城区新建商品住宅成交均价在经过3个月连续上涨后高位回落。

     记者了解到，9月城区签约项目的平均成交面积为131平方米，比8月份的144平方米减少9%，大户型中高端项目成交量减少是主要因素。8月，倚山庭院、学府树家园、保利望京苑和保利东郡苑四个成交总价在千万元以上的项目签约421套，占成交总量的近六成，明显拉高了成交均价。9月份这几个项目仅成交231套，只占成交总量四成。

    业内人士表示，随着楼市降价潮的不断蔓延，城区“以价换量”或悄然开启。截至9月26日，商品住宅成交量不足4300套，预计全月成交量在5000套左右，开发商在销售压力下不得不在价格上适度调整。9月城区新建商品住宅成交量的八成集中在7月以后入市项目上，这些项目受当前市场影响敏感度较高，户型面积较大，开发商在成交价格上适当让利来推动成交，对回笼资金所起到的作用更大。