三重压力下　价格深调或将四季度出现

    中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格“拐点”有望加速确立。

    事实上，在调控不断发力，销量、库存、资金等压力不断加大的情况下，楼市的天平已经开始发生明显的变化。根据国家统计局发布的数据，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。

    不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。

    以北京为例，根据链家地产市场研究部的统计，虽然9月北京新房住宅成交量创2005年来7年“金九”成交量的最低。但9月新建商品住宅成交均价仍为21719元/平方米，环比略降1%，较2月调控前下降9%，同比仍上涨11%。

    张月认为，从目前的降价情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。“和调控前相比，按照9月成交量缩水情况来看，市场价格至少存在15%到20%的下调空间。”

    张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。