从“限购令”到现在已经半年多的时间，加上银行信贷紧缩，房地产市场普遍看低。尽管是“金九银十”的传统销售旺季，“特价房”、“一口价”、“直降10万元”，各种优惠消息昭示着楼市的不景气。合肥市房地产管理局官方网站合肥家园网备案数据显示，合肥黄金周楼市销售“含金量”明显不足，仅相当于去年同期的一半。而最新数据还显示，合肥市现有118722套商品房可售，如果按合肥销售高峰期每月一万套商品房计算，卖完这些房屋也要一年的时间。

    近12万套商品房待嫁

    根据合肥市房地产管理局官方网站发布的统计数据，截至10月7日16时，合肥市商品房入网销售总面积为7264.95万平方米，其中住宅面积5502.47万平方米。按套数算的话，共有118722套商品房可售，仅住宅就达到了49308套。如果按合肥销售高峰期每月一万套商品房计算，卖完这些房屋也要一年的时间。

    成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。而国家统计局公布的数据还显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，表明未来楼市的潜在供应量较大。

    楼市黄金周“成色”不足

    国庆黄金周，一边是开盘、加推、特价活动不断，而另外一边则是银行提高开发商贷款利率的消息，所以真 正到售楼处看房的人非常少。

    经开区繁华大道与松林路交叉口某楼盘特惠房源最高优惠9万元，北二环某大型楼盘一次性付清优惠10万元，同在北二环的一个楼盘打出了“首付一万起，抢购精装房”的广告……

    手机里各种促销广告，记者稍微统计了一下，国庆七天收到了37条促销短信，“多少元起”，“送Iphone4”，“可按揭，不限购”，这类的提示非常多，而促销的多是合肥市的知名楼盘。

    去年国庆黄金周，7天合肥楼市住宅备案数据累计632套，2009年国庆黄金周销量更高，为752套，平均每天都在百套左右。

    而据合肥市房地产管理局官方网站合肥家园网备案数据显示，今年从10月1日到5日，合肥市住宅类商品房共销售261套，加上6日和7日的数据总共328套，黄金周合肥楼市“含金量”明显不足。

    记者注意到，10月6日，没有一套商品房备案，7日，商品房共备案67套，总面积为4809平方米。其中住宅共备案31套，住宅面积为3172平方米。

    大促销未必是“真馅饼”

    看起来大力度的促销，是“真馅饼”吗？就拿首付一万起来说，这类低首付仅在2008年到2009年楼市低迷时，潜山路某楼盘使用过。随后，楼盘置业顾问的回答很干脆，首付款确实不止一万元，只是购房者在签订购房合同的时候只需缴纳全部首付款中的一部分，余下的由开发商先行垫付，在明年交房时再统一收取余下欠款。

   “促销渐入迷人眼”，不仅是首付的噱头，特价房也是开发商惯用的手段，往往购房者一询问，特价房就被告知早已销售出去，而其他房源的价格远远高出特价房。