香港新世界(8.57,0.01,0.12%)百货官网近日披露了黑石集团的“卖楼”动作：后者将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给新世界。由于眼下正值中国楼市调控关键时期，加上这是黑石首次出售中国物业，因而引起业内关注。

　　一些舆论视其为看空中国楼市的信号。记者浏览网站、博客发现，关于此事的评论中，“中国楼市遭遇外资撤离”、“外资对内地楼市失去信心”等观点颇有代表性。

　　但不少业内人士则提醒，对此事无需“反应过度”。高纬环球中国区董事总经理张良军说，从资金使用角度看，外资投资机构一般都有其投资周期，持有物业达到一定年限后，选择获利退出并不奇怪。至于其套利后的资金是用于缓解母公司的资金紧张，还是用于新项目的继续投资，则不得而知。

　　高力国际华东及西南区物业投资服务资深董事汪蓓说：“外资不但没有看空中国商业地产，相反他们一直希望进入。黑石此次卖出是很正常的，因为时间拉得太长会稀释投资回报率。”

　　黑石出售Channel1的消息传出不久，便有消息称：其与国内房企合作，在全国二、三线城市开发商业地产项目。事实上，外资对中国楼市的兴趣始终没有减弱。尤其是在欧美经济前景不明朗、人民币升值预期等因素驱使下，国际资本加大步伐流入中国，房地产领域的外资规模日趋增大。

　　国家统计局数据显示，今年1至8月，房地产开发企业本年资金来源54738亿元，同比增长23.4%，其中利用外资633亿元，同比增长达到71.5%。戴德梁行最近发布的报告认为，2010年投向世界各地物业市场的资金约为3290亿美元，预计2012年将减少4%至3160亿美元，但包括中国在内的亚太地区投资将不减反增。

　　据不完全统计，今年上半年，内地开发商海外融资数额突破1000亿元，几乎是去年海外融资总量的2倍。今年前7个月，内地房企融资渠道中，利用外资出现高达65%的同比涨幅，是其通过国内银行、信托机构等融资渠道获得资金增幅的2.5倍，超过开发商自筹资金增幅的一倍左右。外资在国内楼市中的比例虽然较小，但其快速增加的态势值得高度关注。

　　中原地产相关负责人则提醒，相比过去几年外资机构5年左右出售国内投资物业的惯常做法，此次黑石的抛售明显缩短了投资年限，说明在国内宏观政策和市场调整的背景下，外资投资“快进快出”或将成趋势，这应该引起国内不动产物业投资人的关注和借鉴。

　　还有一种观点认为，目前外资对于中国楼市正采取“一边唱空，一边做多”的“障眼法”。比如，标普最近预计，中国新房售价可能会有10%左右的下降；摩根士丹利也发布报告认为，三季度中国主要城市销售均价将进一步下降。与此同时，外资正加快进入中国楼市的开发和销售环节。