仿佛悬梯出现断层，年初以来广州呈上升趋势的房价有被架空的迹象：一季度大量去库存之后，广州二、三季度的货量难以承接后市，而四季度大量新盘的推出又直接增加了市场的消化压力。五一之后，广州房地产市场的成交量呈现下挫趋势，而成交面积增加，表明广州房地产销售面临结构性变动。

据阳光家缘公开数据，6月第一周成交3100套，与5月基本持平，但到了6月的最后一周，成交量只剩下1963套，环比下降21.8%。总体而言，6月份广州楼市成交量10502套，比5月份减少2678套，成交下滑近20%。7月9日，广州市房管局召开发布会介绍6月份广州市房地产市场运行情况，新闻发言人黄文波称，6月全市十区一手住宅成交面积达到110.4万平方米，同比增65.7%，环比增42.6%，是近年以来的最大月交易量。

与之相对应的是，房价高飞猛涨，黄文波透露，今年1-5月广州房价均价8300元/平方米左右，而到了6月一手住宅月均价为9676元/平方米，同比升1.1%，环比升15.4%，自去年12月以来首次重回9000元/平方米以上，多数楼盘升幅在6%-7%。但是，海珠区某盘年初开盘均价1.1万元/平方米左右，目前售价1.5万元/平方米以上，在近一个季度的时间内，涨幅大于30%。这并非个案，广州CBD珠江新城各盘，投资客回潮明显，在多个项目举办的新品推介会上，不少珠江新城的老买手频频关注。目前珠江新城大部分楼盘已经企稳2万元/平方米均价。

违约“地王”或受处罚

对此，开发商普遍认为是目前市面上货源紧缺造成，继而呼吁政府多供应土地。黄文波称，今年已公开出让了3幅用地面积近15万平方米的住宅用地，下一步还将陆续推出一大批住宅用地。而对于2007年出让的27块高价地中有24块未开发，黄文波分析，对于那些没有履行拍卖公告，或者是出让合同约定的8幅地块，其中包括有多幅地王，目前更不可能进入开发阶段。黄文波透露，房管局已经研究意见，准备上报市政府，对于这些没有履行出让合同约定，破坏土地市场规则的做法，将作出处罚。

广州市房管局公布的信息显示，进入三季度，宅地出让频率明显比上半年紧凑。7、8月均各有一场宅地出让，其中7月16日将出让白云区金沙洲、番禺区共四幅土地，总占地近10万平方米，总建筑面积27万平方米左右；8月份推出的海珠区南华西路危破房改造项目占地1.8万平方米，总建筑面积约4.6万平方米。根据市房管局全年计划供应商品住宅用地2.5平方公里的预算，大量的土地出让要在下半年内完成。7、8月份的土地出让信息显示，下半年出让趋势是城市近郊地块。“根据此前多幅地块的出让竞价情况，下半年地市有回暖迹象。”一位中介人士称。

“这并不能对房价形成实质性影响，市区的房价飙升才是拉动房价整体向上的主力。”一位开发商指出，现在大家都已经在暗地里寻找项目并购机会，并豪赌第四季度的房价，一旦去货顺利，将促进开发投资的资金到位。

四季度进入推货高峰

楼市的回暖，最终还是要依赖销售成绩的支撑，而今年下半年度的销售表现，则将有可能决定各房地产商能否真正从楼市的火爆中获益。“7、8月份是去货阶段，9月份开始将推出新货。”7月8日，广州越秀城建地产（0123.HK）新品展暨新品发布会上，越秀城建营销中心副总经理何硕慧在接受记者采访时透露，越秀城建地产四季度将有6个项目待售，总货值近百亿。“具体的推售要看市场情况而定”，越秀城建投资部相关人士此前曾估算出该公司上半年已经完成了超过20亿元的销售额。

事实上，身处这个业绩攸关的敏感时期，广州市场上的众多开发商都不敢怠慢。刚刚踏入7月，广州地产市场上的众多开发商便纷纷加快了旗下项目的推盘步伐。据不完全统计，仅仅在6月底到7月的这段时间，广州九区便总共有近30个项目的货源对外发售。这其中也包括了不少知名房地产商的项目。富力地产（2777.HK）上半年销售128亿元，进入7月，先后有富力泉天下、富力君湖华庭两个新建住宅项目开盘，而商业写字楼项目富力盈信大厦将于7、8月份推出。另外，此前已经开售的富力金港城二期部分单位以及三期洋房也将于近期上市。

另一大开发商保利地产（600048.SH）也将在三季度预热，保利中辰广场、保利2010公馆、广州保利城花园等项目将在第三季度开盘。而向来较为低调的万科地产（000002.HK），从已有的发售消息看来，未来两个月只有柏悦湾项目的新货投入市场。与此同时，碧桂园凤凰城继“城央360°”首批洋房售罄后，新一批单位有望于7月份推出。而雅居乐滨江花园的新一期货源，总共过百套单位，也将于7月中下旬推出。(作者：虞天 蔡樾泓)