汤臣新盘业主资料曝光 最小买家年仅17岁

昨天，上海“汤臣一品”上月新推出的C栋13套公寓买家资料遭到曝光，尽管属于个案，但楼市对高档物业的投资性需求由此可见一斑。

资料显示，购买汤臣一品C栋的13位业主中，国内及本地买家占到大多数。其中，上海户籍的有5人，贵州2人，江苏、辽宁、浙江、香港各1人，还有2位外籍人士，分别来自加拿大和美国。令业内比较吃惊的是，这些业主中年龄最小的浙江买家仅17岁，另有2位二十几岁的买家，年龄最大的也不过49岁。

“汤臣一品作为一个颇受关注的高端物业，这一个体的特征并不具有普遍意义。当然，在今年楼市快速回暖的情况下，如此高价楼盘的消费群体恰恰显示出市场内投资需求的增加。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“比如年纪很轻就买豪宅，应该背后有父母支持，而挂在孩子名下，可能也是因为手中房产不少，买给孩子不是为了短期炒卖，而是看好长期升值；又如外地、外籍人士购买，可能也不是为了自住，而是作出租投资。”

有分析师指出，2005年开盘至今年年初才卖出4套的汤臣一品，上月C栋新盘一推出便售出十几套，与房价经历回调、开发商调整策略等有关，“目前汤臣一品报价为平均11万元/平方米，但成交记录显示，最低单价是68420元，最高则为106532元。同时，C栋楼比最先推出的A栋楼户型要小。可见，‘低价’和‘小户型’对豪宅投资者来说也是形成吸引力的。”

沉寂2年多后,2005年在上海陆家嘴滨江地段树立起来的豪宅汤臣一品忽然在今年6月中旬开始发力,半个多月竟售出16套单价10万元/平方米左右的房源。上半年上海楼市复苏的大背景下,豪宅市场在其中表现尤为抢眼,大量豪宅的集中成交已将上海住宅均价拉升至17002元/平方米的高位。谁在买天价房子成了一个津津乐道的话题。

记者昨日从上海官方的网上房地产获悉,截至昨天19时,有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品,已售住宅套数为20套,这其中的16套均为6月推出的C栋新房源。早报记者昨日最新获得房源购买信息显示,在汤臣一品近期成交的13套房源中,年纪最小的购房者年仅17岁。12名购房者中(其中一人购买两套),绝大多数来自中国内地、中国香港、中国台湾及国外购房者仅有3人,且所有购房者的年龄均在50岁以下。毋庸置疑,内地财富新贵才是豪宅市场最旺盛的购买源泉。

4个上海本地人出手买走5套房源

从早报记者获得的这份购买名单中可以看到,共有12名购房者购买了汤臣一品最近成交的13套C栋房源。有4名购房者来自上海本地,其中一位更是一举购买了2套建筑面积为432平方米的房源,斥资逾6200多万元。另外3名上海本地购房者分别来自虹口、普陀、徐汇三区,各购买一套432平方米的房源。

令记者颇感意外的是,贵州省是除上海本地外占比最多的购房客户来源地,一名来自威宁彝族回族苗族自治县和一名贵阳市云岩区的购房者各购买了一套汤臣一品房源。

而人们印象中最财大气粗、资金雄厚的浙江购房者仅有一人购买了汤臣一品房源。但令人大跌眼镜的是,这位来自浙江台州路桥区的购房者年龄仅为17岁,用大约3372万元的价格,购买了汤臣一品一套432平方米左右的房源。尚未成年已有资金实力购买几千万元的房产,不禁令人心生疑惑。

此外,港澳台及境外购房者仅有3人,分别来自美国、加拿大和香港特别行政区,各购买一套房源。

其余2名购房者一名来自江苏海安县,一名来自辽宁鞍山市铁东区,分别购买一套房源。

浙江台州籍买家17岁 上海普陀籍买家20岁

值得注意的是,从汤臣一品房源内地9位买家(境外买家年龄不详)的年龄来看,年纪最小的仅17岁,最大的也不过49岁,50岁以下中青年财富人群的购买实力可见一斑。

除了年仅17岁的浙江台州路桥区买家之外,来自上海普陀区的买家也仅刚满20岁,而贵州威宁彝族回族苗族自治县的买家也不过29岁,3个“80后”加起来花了1.2亿元。30岁以下的青少年买家居然占到汤臣一品C栋买家的三分之一。

此外,来自辽宁和江苏的两位买家分别为30岁和33岁,其余4位内地买家的年龄均在40—49岁之间。

姑且不论以17岁浙江买家为例的青少年买家是否就有足够能力购买动辄数千万元的豪宅物业,还是青少年背后的家长以子女名义购房,中国内地新富人群年轻化并积极抄底楼市的动向已非常明显。

业内众多的分析师认为,上半年豪宅的热销,并不是因为经济好转后消费复苏所致,而仅是因为相比其他投资产品,数量稀有的豪宅产品能够满足这些新富人群投资保值、规避通货膨胀的需要,这才促成了上半年豪宅销售的“井喷”。

中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟也曾在某论坛上表示,金融危机并没有给国内新富人群带来冲击,反而成为其抄底购买豪宅的良机。根据陈晟的研究,新富人群对豪宅的需求,已经和国际接轨。传统概念中的豪宅已无法满足他们的要求,必须拥有国际上真正豪宅的一些特定元素,比如游艇、马场、高尔夫、海景等。

最低成交单价68420元 最高超过10万元

今年6月中旬,昔日高处不胜寒的滨江名盘——汤臣一品,继2005年以令人咋舌的价格上市之后,趁着楼市暖风4年来首次推出销售新房源。在汤臣一品B栋热租三成后,汤臣一品顺势推出C栋74套房源作为销售新方向。与4年前推出的A栋房源相比,此批房源位于小区中轴线位置,相对靠后,因此售价较A栋要低。房源面积也相对较小,单套面积在430平方米,一层二户,户户可观江景。在价格方面,C栋房源均价11万元/平方米,首批推出的位于中低区的房源均价为9.8万元/平方米,单套总价在4000万元左右;而之前推出的A栋房源价格维持不变,均价仍为14.6万元/平方米。

而从这份购买名单来看,所有成交房源的单套面积都在432平方米左右,有两套房源的成交单价仅为68420元/平方米;成交单价在7万—8万元/平方米的房源共有4套;8万—9万元/平方米的房源共有3套;成交价在9万元/平方米以上的一套,10万元/平方米以上的房源3套。

也就是说,目前成交的所有房源均低于11万元/平方米的C栋均价,也仅有一套房源略高于首批推出房源9.8万元/平方米的均价。

楼市回暖 三周售出16套

6月推盘之初,汤臣一品营销部负责人李庆曾向记者坦承,4年前汤臣一品A栋楼跳空高开的确超出了当时市场的接受能力,因此在销售上一度不畅。“由于当年不当的营销策略,汤臣这几年也背负了沉重的包袱。也有一些市场人士认为,2005年我们跳空高开已经透支了今后几年的房价上涨空间。”李庆说。

此次以亲和、务实之风面市的汤臣一品C栋房源,据开发商方面称,自正式推出前两周开始正式对外推广,每天的看房客户都在20至30组之间,其中大多数是内地买家,也有来自港台、国外的境外人士。汤臣相关人士曾对记者表示出极大的信心,认为新推出的C栋由于单套面积小,总价在4000万元左右,会比较符合客户的总价需求范围,再加上正好搭上一波楼市回暖东风,汤臣一品销售打破僵局应该不成问题。

之后汤臣一品的销售情况也的确印证了汤臣集团并不是盲目自信。汤臣一品C栋推出市场仅一周后的6月22日,“网上房地产”数据显示,滨江豪宅汤臣一品的“已售住宅套数”一栏已悄然变为9套,除去之前售出的A栋4套房源,C栋房源一日之内有5套成功售出。

随后的一周内,汤臣一品连续4天每天都有成交。据“网上房地产”显示,在6月22日—6月28日一周内汤臣一品共售出房源12套房源。6月29日—7月5日一周内再售出房源4套。