国庆黄金周，在各类市场供销两旺的局面下，楼市度过了热闹而又冷清的一周。热闹，是开发商卖力促销热火朝天，十余家开盘加推、数十场楼市活动，开发商对这个黄金周可谓是颇为期许;冷清，则是购房者对开发商的热情泼下的一盆冷水，7天卖344套房的成绩，宣告了开发商的卖力吆喝“白搭”了。

    楼市黄金周惨淡收场

    楼市素有“银十”之称，而十月第一周又恰逢国庆长假，按照惯例，人们的消费欲望往往会在此时呈现一个爆发的态势。在目前市场低迷的形势下，不少开发商摆出了一副“血拼”的架势，纷纷在国庆节期间推出优惠活动。然而，面对着开发商的低价诱惑，购房者们却并不为所动。

    据数据监控中心统计，国庆长假期间，合肥住宅类商品房总共成交344套。住宅成交量无一天超过百套。这一数据再次创造了“最冷黄金周”的记录。对比显然，去年的黄金周期间，合肥楼市在调控的阴影下已经表现不佳，但6天成交457套的成绩仍然轻而易举地击败了今年的黄金周。

    同时，数据还显示，今年国庆长假期间，合肥9个大区的成交量均没有破百，成交量最高的瑶海区也只有88套，新站区和蜀山区分别以55套和47套的成交量分列二三位。此外，经开区成交44套，政务区成交35套，庐阳区成交33套，滨湖新区成交29套，包河区成交9套，高新区7天成交4套垫底，平均下来每天还不到一套。

    来就送钱 花哨促销只为揽人气

   “每天五套特价房!”“庆十一，看房送好礼。”“买房子送家具”……如何吸引消费者，如何争取到客户前来看房，国庆节期间，开发商在揽客上可谓是用尽了心思。据统计，仅在国庆节长假前三天，合肥楼市大大小小的促销活动就达到了惊人的60余场。

    花哨的促销方式，目的当然只有一个，就是吸引消费者的眼球，把购房者“请到”项目现场来。“来就送钱”，经开区某楼盘如此直白的宣传语似乎在提醒广大的开发商，只有不断创新的营销手段，才能够吸引购房者的目光。

    然而，如此繁多的促销活动，究竟效果几何?从记者在国庆节期间的走访来看，各楼盘在长假期间普遍冷清，不少楼盘的日来访量只是个位数。如位于高新区的某楼盘为庆祝国庆和重阳双节，在长假前三天推出喜乐会赢大奖活动，当天上午前来参加活动的大约有十余组客户，售楼中心内还算有点人气。但是，当记者下午再次路过该项目时，空荡荡的售楼中心里仅有一组客户在沙盘前驻足观看。

   “毕竟对于楼盘来说，人气才是最重要的，如果连客户过来看房都没有，那更不用谈什么成交了。”某业内人士表示，如何吸引到更多的客户来看房，已经成了众多开发商的当务之急。“花哨的促销方式确实能够在一定程度上吸引消费者前来，但能否促成成交还需要开发商拿出来实际行动。”该业内人士补充道。

    特价房都卖不动 低价也难换量

    在楼市艰难时期，“以价换量”曾经是开发商的杀手锏。对于一套房源来说，每平方米下调个一两百元或者总价打上个95折，就可以快速出手。然而，随着调控影响的不断深化，市场上的特价房也在不断增多。如今，买谁家的特价房就足以让购房者考虑上半天。

   “你也是特价房，他也是特价房，大家都在打价格战，但是如果没有实质性的让利，已经很难吸引到消费者。”瑶海区某楼盘一销售经理告诉记者，他们在推出特价房之初，还能吸引到不少客户前来看房，但是现在已经明显没有什么效果。

    成交量相比往年普遍偏低，意向成交客户甚至不及去年的一半，这已经让不少开发商颇为焦虑。现在，开发商希望通过特价房“暖市”的愿望也渐渐落空，楼市新的一轮“变革”或会应运而生。