近日，一则“合肥的银行对商业地产全面停贷”的消息在微博上传开，业内认为这是对商业地产的调控发端。记者从省银监局及银行方面了解到，目前，合肥的银行尚未对商业地产停贷，但是对个人贷款要求比较高。

     A 首付至少四成且条件不少

    “现在能不能贷款?如果可以，要什么条件?”记者以买房者身份咨询港澳广场等多家有商业地产的在售楼盘。工作人员均表示，门面房写字楼现在可以贷款，但要求比较高，首付至少五成，年利率则在10%左右。“鼓励一次性付款，优惠会多出不少。”

     和现在银行贷款5-30年的基准利率7.05%相比，10%的利率确实上浮不少。

    “现在我们还可以做商业地产的贷款，但是对职业收入等有一定要求”，工商银行安徽分行表示，商业地产贷款需要有效的抵押或质押，需要40%以上的自有资金，利率还会上浮，具体上浮多少根据个人情况来定。

     记者了解到，今年年初，在肥的商业地产贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%，而如今多数银行则上浮30%~50%， 首付也需要四至六成。

     此外，部分银行还要求，必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的一半。商业地产贷款年限一般不超过十年。

     B 监管部门已出台内部警示

     据了解，银监会近期对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。监管还强调商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

     商业地产供应量如果过大，会造成积压，加剧贷款风险。“这个警示出台很正常，这也是我们的监管范围”，省银监局表示，已经收到了银监会对商业地产贷款的风险警示。同时，也对市场传闻予以否认， “我们了解的情况是，银行对商业地产没有停贷”。

     据同策咨询研究统计，在二三线城市，近期在建或拟建的城市综合体数量，成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个。

     C 个人办房贷会越来越难

    “去年11月份和银行签订贷款合同，最近电话通知去‘聊聊’”，在建设银行某支行办理贷款业务的张瑞很无奈。临近交房，贷款合同签了十来个月了，如今银行开始承诺的85折利率优惠完全没可能，最低只能按照基准利率来放款。

     越到年底资金越紧张，放贷越困难，建设银行合肥分行大钟楼支行个贷部门经理透露，不少商品房临近交房，贷款还没有下来，资金问题在未来一段时间将会比较突出。

     银行贷款困难，市场上出现开发商帮忙付钱的情况，不断有类似“首付一成”的广告打出就是最好的印证。

     至于“房奴们”关心的7折利率取消的相关问题，银行方面表示，暂时无需紧张，一切都会按照合同来。之前享有7折优惠的购房者，可以仔细阅读借款合同。记者在一份建设银行贷款合同上看到这样的条款：贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。也就是说，从开始还贷到贷款还清，这份合同都会一直按照7折利率来执行。