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房地产市场的持续调控对开发商销售业绩冲击日渐扩大，继8月份销售金额年内首现同比下降之后，国内住宅开发龙头万科(000002.SZ)9月销售额再次出现同比下降。 同样值得关注的是，碧桂园(02007.HK)、雅居乐地产((03383.HK)和中国海外(00688.HK)等多家房企巨头9月销售金额亦出现不同程度的同比下滑。 房地产企业单月销售金额和销售面积，很大程度上会受到推盘节奏和推盘数量的影响，但多家房地产企业销售同时出现下降，意味着这种变化已非个别现象，僵持已久的房地产市场格局有望加速破局。 万科销售额9月同比降12% 万科昨日晚发布公告，公司在9月份实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5%和19.4%，同比分别下降4.9%和12%。 这意味着万科销售金额已连续两月出现同比下滑。8月份，万科实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和下降12.6%。 但万科总体销售情况仍出现不小的增长。截至9月底，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%，万科销售金额距离千亿元仅有一步之遥。 万科董秘谭华杰透露，由于公司9月份的推盘大多集中在中下旬，而从认购到签约需要一段时间，一部分认购金额不可能在9月的销售数据中得到体现。加上“十一”长假期间实现的认购，公司目前已认购待签约的产品规模超过70亿元，10月份销售破千亿元当无悬念。 谭华杰坦言，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。 万科提供的统计数据显示，9月中下旬之后，市场推盘力度明显加大，但成交速度进一步放缓。北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%，而销售面积和8月基本持平，销售金额则略有下降。 谭华杰表示：“随着政策效果的显现，市场成交速度持续放缓，主要城市存货积累逐渐增加，买方市场的特征日益明显。” 实际上，万科在销售方面已经进入最后冲刺阶段。深圳万科分公司在7月份推出“万团大战”促销行动之后，又在9月一举推出11个项目、1万套房源入市，其总价优惠措施更是从此前的5000元上升至1万元的级别。
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