底价低溢价成市场趋势

　　8月上海经营性土地成交量首次突破200万平方米，达219.9万平方米，9月更是达到283.47万平方米，创今年新高。搜房统计显示，三季度上海土地成交量较去年同期增加56%，而出让金却减少15.68%，分析师张万雨表示，今年三季度纯宅地成交量少是导致这种局面出现的主要原因。今年三季度上海共成交纯宅地13幅，出让金仅65.12亿元，而去年三季度上海纯宅地共成交17幅，出让金收入高达248.43亿元，这就导致今年三季度虽然土地成交量增加而出让金收入反而减少的局面出现。

　　此外，三季度超7成地块以底价成交，这也直接导致土地出让金大幅下降。统计显示，在三季度通过公开招拍挂成交的99幅地块中，有73幅为底价成交，11幅溢价率低于10%。底价及低溢价率成交仍是三季度上海土地市场的趋势。之所以出现大量底价成交，张万雨指出，一是楼价和地价是相互作用的，近期房地产市场的成交量和价格都相对较低，不少开发商拿地也趋于谨慎；二是存量房的攀升或导致部分开发商资金趋于紧张，低总价拿地成为市场主流。

　　由于底价及低溢价率成交成为主流，以往以国企、知名地产商为主导的土地市场发生了变化，自然人买家日渐活跃。9月初，浦东新区高东集镇13-2地块被上海景尚投资有限公司以及自然人周旭东、周翊芯以8100万元竞得；而在9月份最后一次土地出让中，上海新迪房地产开发有限公司及自然人颜云中以1.13亿元竞得浦东新区高东集镇14-1地块，溢价率57.14%。

　　四季度住宅用地放量供应

　　截至10月10日，四季度上海共有36幅土地进行挂牌出让，其中纯宅地13幅，共计64.1万平方米，含有住宅性质的商住及商住办用地5幅，共计25.04万平方米，住宅用地在四季度迎来放量。

　　分析显示，在四季度的18幅住宅用地中，有11幅位于奉贤区南桥新城[最新消息 价格 户型 点评]，共计43.43万平方米。今年7月19日，上海土地交易中心曾在南桥新城举行年度最大土地推介会，推出土地总面积近2000亩，共44幅土地，其中32幅地块含住宅性质，多幅商业地块位于新城繁华地段，当时吸引来近60家房地产开发商。其中，金汇港以东的大型居住社区地块首次亮相，总面积979亩，以住宅为主。

　　据规划，南桥新城大型居住社区作为新一轮上海大型居住社区23个基地之一，位于南桥新城的东区，占地面积约10.64平方公里，规划用三至五年时间建成，人口规模将达到23万。