郎咸平正在发言       “房价跌不跌要看拥有户籍人，房价涨不涨要看非户籍人。”昨日上午9：30，著名经济学家郎咸平在元一希尔顿大酒店“拥抱地铁新时代 中国商业地产新极地”高峰论坛上说出了自己对房价的看法，他认为随着国家对房产的调控，楼市将出现如同香港“四大天王”一般的局面，中小开发商有序退出、大房产企业接手的局面。而对于地下商业，与会的各方专家一致认为，未来地下商业将迎来春天。       地下商业也要长期规划        对于地下商业的发展，郎咸平认为，规划还是在第一位。在国外，规划都是长期性的，甚至下水道的使用规划都是100年左右。因此地下商业也需要政府部门长期规划。像地下商城本身，它是一个重要的地产项目，那么如何能够嫁接到一个城市的发展当中可能会更重要。        随着国家对房产的不断调控，房产的发展可以说经历了一波三折，已经回归到了理性。面对楼市现状，一些城市的房产并没有出现暴跌的现象。对此，郎咸平却有着自己的数据和观点。     “以北京来说，郊区价格略有松动，但整体价格并没有出现暴跌现象。而关键点就在户籍。”他说道。在北京三分之二的房产交易在二手房市场。很多拥有户籍的人拥有一套甚至两套房产，而房产价格是否会跌，掌握在这些人手上。因此，这也导致房产价格没有出现暴跌。而对于房价涨不涨还是要看那些没有户籍的刚性需求人员。而随着国家对楼市的调控，这些刚性需求得到了控制。

         地下商业的春天将要来临

       随着土地不可再生资源的不断减少，未来发展空间将分向上发展和向下挖的局面。香港名店街集团商业运营中心总经理符然克先生，在这方面最有发言权。

       现在地下商业的内容开发，教科书上可能没有。而地下商业实际上分成两大类，一个是主动性地开发，另外一个是被动地开发。就目前的情况来说，从上世纪六七十年代开始，有很多的防空洞，到现在为止有很多做了一些商业。第二种情况，就是现在建了很多的高楼大厦，上面有写字楼、住宅，本身就是一个商城，但地下室也充分地利用，这个利用不纯粹的就是一种商业，而是跟整个的大楼有一种呼应，地下一层可能会做一些超市和大卖场，或者做一些健身房。那么第三种，跟地铁的发展是紧密相连的，很多的项目就是地铁里头有很多的通道，这个站头跟地面商业的一种连接。

       而任何地下商业最关键的一点，还是人气是最重要的，如果这个商场没有人气，没办法存活的话，再好的设计都是没用的，对于合肥欢乐城地下商业来说，人气自然不需担忧。

        慢生活抓住“慢商机”很重要

        对于合肥来说，一直提出慢城、慢生活的理念。作为安徽省人民政府参事、安徽省发展战略研究会会长的程必定先生，就一直主张这一点。

       安徽在发展，合肥在发展，城市给人们的生活压力太大了，上海世博会的主题是“城市让人们生活更美好”，但是高楼挡住了我们的视线，环境污染等等，这样跟我们要求的城市让生活更美好越来越远，而不是越来越近。

       意大利的文化是比较慢的，融入到城市建设里面的慢城，所以现在很快的，十年时间就普及了全球20多个国家，慢城它是个心态，它是一种生活理念，提供城市让人类更加快乐美好的，慢城国外一般都是中小城市，实际上我们国家也提出慢城概念。

       每一个慢的环节就是商机，想办法把它慢下来。所以胜利广场欢乐城地下商城要进一步丰富它的内涵，就是说你的形态要简练化，业态要多样化，硬件要现代化，软件要人性化，尽量使人能够停留，使人能够脚步慢下来，但是内心丰富多彩，生活更加美好。

       对此中国科技大学博士生导师刘志迎教授分析认为，城市的扩张空间越来越小，就必须要往空中和地下发展，全世界十栋摩天大楼中国就占了三四座，第二个向地下发展，像香港基本上很多商业都在地下。在香港城市大学基本上是商业城市包围的大学，整个城市大学就是一座大楼，大学跟地下商业紧密联系在一起，所以由于土地的紧张导致未来不得不向空中和地下发展，所以地下发展刚刚起步，特别是合肥地铁时代的到来，高架时代已经到来，严重影响周边的商业，而地铁时代的到来，必然在地铁的站口和站内形成新的商业空间，这种空间是刚刚在合肥出现的新鲜事物，如果做得好，空间会很大。