今天很高兴和房地产界的，还有媒体界的朋友们共同探讨新京报的命题——居住新品质主义。我进来的时候拿了一本这个，大家不知道手上有没有，关于健一公馆这个地方，我拍了一些照片，我所感动的东西可能并不是这个房子多大，但是做的极其精致，上面有一句话，精致坚固，把握商机。我想今天我们谈质量的时候，谈我们品质住宅的时候，也是同样的情况，一个国家在不同的经济发展条件下会初步统的住宅产物，我去俄罗斯，很有意思，他们告诉我说在斯大林时代，赫鲁晓夫时代，说哪一个房子最好，他们说最糟糕的就是赫鲁晓夫当政的时候房子一塌糊涂，他们认为斯大林后期，我们今天看我们的国家，我们现在就说一个青花瓷，看后面的花盆，康熙年代的和后代嘉庆年代，光绪年代，青花瓷原来不在一个档次上。因此我们发现，一个国家兴盛的时候，这个国家的房子和国家的瓷器是一样的，一定往好了走，当国家经济不行的时 候，衰退的时候，它的文化，以至于现在的住宅会下行，国民后期的住宅到现在今天建设的基本上已经有的到年头了，我们拆了很多这样的住宅。可是你知道我在2008年抗震的时候到了四川青山，一个学校的房子，新盖的房子，盖了不到八年被地震震坏了，旁边一个房子是教师的宿舍楼，也不能住了，最有一个意思的，这附近有一个音乐教室，由地震掉下来一个砖，掉了一半，我们拣起来一看，砖上都写着字，光绪14年，我们转了一圈，没有发现一个裂缝，光绪时代的房子和我们五几年的房子都不能比了。

     因此，我说什么呢，我说今天我们在这个年代里面赋予了我们开发商更多的责任，我们在一个经济不断枪声的国家里面，现在的局面里面，我们的房子应该越盖越好，这个就牵涉到今天的品质主义的问题，有人说现在调控了，是不是对我们房子以后的成本控制有影响，或者质量有影响，其实我跟大家讲，这个事儿会促使开发商更加研究新品质主义存在的内涵。

     最近几年，我们一直在研究百年建筑，我们明年可能要发一个关于百年建筑的基本评定的标准，但是非常难写，我当时提了五个东西，第一，所谓今天的新品质主义，首先要有高的舒适程度，我们今天的房子再盖起来，舒适程度一定要超过以前，今天我们的小户型，我跟大家讲，我们的小户型到现在能创新的小户型没有超过20%，我们盖了这么多，小户型由于是毛坯房，造成了我们的空间不可动，你们到日本看一下，他们的户型非常小，但是功能没有丢失，因此舒适度要高于我们在同等面积情况下住的房子。再举一个例子，今天盖很多保障房的时候我们把厕所压缩到5平米，这个标准是什么标准，这个标准是50年代、60年代的标准，卫生间和厨房到今天为止都是加大的地方，我们现在反而缩小了，我们的标准降低了，因此现在的开发商一定  要研究这个事情，我们花了这么多钱，结果我们把舒适度去掉了。我再举一个例子，同等90平米的情况下，万科可以做三室，一厨一卫，三个卧室，我们到大街上看一下，90平米三居室有几个人做出来，我们对产品的研究不够，因此大大降低了舒适程度;

     第二个，高的功能配置。功能上配置要齐全，日本的小户型为什么功能提高了呢，你知道我们把厕所的三件东西一直放在一起，日本现在分开了，洗脸的地方洗脸，这边是浴室，然后另一边是厕所，我们现在是统一放在一起，还有洗衣机的单独位置。

     说什么呢，功能要提高，不能因为户型小而丧失功能，这是我们现在一大问题。

     第三个问题就是高的性能标准，什么叫性能标准，简单的讲，我们的保温隔热，这种节能，还有我们的空气质量，都属于性能的问题。我们现在很多房子里面不大重视这个，因为你知道老百姓买房的时候可能把价钱放在第一位，有时候忽略了这个东西，可是开发商不能忽略这个东西，所以日本提出这个住宅不应该是一辈子住的，应该是两代三代，他们的百年建筑建立在这个基础上，我们可以做到吗。我们今天讲保温节能的问题，这不是虚的，这是除了跟我们的环保低碳有关系以外，跟老百姓的职业发生关系，如果以后我们进行节能上的，我们叫做分户计量的情况下，对每个人都有影响，如果你盖的房子墙薄，不能达到现在最高的标准的话，老百姓肯定废一大堆墙。