没有“小土地证”的房子最好别买，因为未来存在无法交易、拆迁得不到土地补偿等风险     

    晨报图形 朱佩佩 　

    购买房屋时，居民一般都咨询房子是否有“大红本”，可大家是否知道仅有房屋所有权证，你住的那块土地就可能不合法。18日，读者打进本报热线咨询土地证的交易问题。随后记者了解到，合肥有几十万套住房没有土地证，而这样的房屋以后可能会存在各种风险，包括无法上市交易、拆迁得不到土地补偿等等。

　　A 几十万套房未办土地证

    “合肥很多房子没有土地证，没有的原因很多，比如没有分割表或者是当初土地的各种问题，总之很复杂”，合肥市国土资源局庐阳分局工作人员告诉记者，老房子没有土地证的现象比较多。

    据房产部门透露，目前合肥有几十万套住房没有土地证。

    要想了解房子能不能办土地证，可以咨询房屋所在地的国土分局。

    “土地证上是可以看到房子土地性质的”，庐阳分局工作人员介绍，像党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地，可以通过行政划拨的方式取得土地使用权的，划拨土地没有使用年限限制。其他的取得方式还有招标、挂牌、协议、出让等。

    B “小产权房”最好别买

    没有土地证的房屋将面临很多风险。合肥市国土资源局办公室负责人解释：土地没有合法取得，可能是在原来的工厂办公用地上盖房销售，这就是“小产权房”，是不合法的。

    上述负责人提醒，如果这块地有“大土地证”，那一定记得去办“小土地证”，将原来开发商取得的大土地证分割注销。如果业主不办理个人“小土地证”，而“大土地证”一直登记在开发商名下，可能存在开发企业为了获取资金，都会把“大土地证”抵押给银行进行贷款，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。

    “如果两证不全，建议不要买这样的房子。或者要求原房主办理土地证后再购买此房，确保自身利益不受损失”，包河分局负责办证的工作人员告诉记者，没有“小土地证”的房屋房产转让上也存在较大隐患。“尽管现在没有土地证也可以交易，但一旦以后出台政策没有土地证不能交易，那么房子就可能烂在手上。”

    此外，将来拆迁时，没有土地证的业主只能得到房产补偿，不能得到土地补偿。如果一旦遇到拆迁，你不能出示土地证，那么土地使用权这部分将得不到补偿，这将是一笔不菲的费用。

    C 40元办证，须主动申请

    办个土地证其实很简单，无论办理还是过户，只需花40元工本费及12个工作日的时间。但土地登记必须业主先主动提出申请。

    首先需由房屋原开发单位携该小区的国有土地使用证及规划证、预售证、地形图等资料来国土部门办理土地分割备案登记手续。在办理了土地分割备案登记手续后，每一户业主可以办理“小土地证”。

    房子已经交付业主，并且办理了房产证的楼幢分割备案登记手续，那么就可以办理国有土地使用证了，而无需等整个小区开发完成再办理分割手续。

    如果是二手房交易，那么在完成房产过户手续后，持新房产证、原国有土地使用证、交易合同、土地收益金发票等资料来国土局，即可办理国有土地使用证过户手续。

    记者 余佼佼