资金压力继续加大　楼市或将持续降温

    ９月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链，不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

    根据国家统计局发布的数据，１—９月，开发企业到位资金规模６１９４７亿元，同比涨幅较１－８月回落０．７个百分点。其中国内贷款涨幅回落１．４个百分点，企业自筹资金回落０．３个百分点，利用外资回落２１．４个百分点，定金和预收款回落１．６个百分点。开发企业资金压力不断增大，正成为动摇高房价的主要力量。

    张月表示，企业到位资金同比回落，表明开发商资金紧张程度仍然在加大。四季度开发商的融资情况也可能会达到一个最低谷。一方面，四季度各大银行的放贷额度将更紧，融资难度有增无减。另一方面，开发商自筹资金减少，虽然一些大型开发商的融资能力较强，但也不得不面临投资者看空房地产行业的影响。

    在资金面捉襟见肘的同时，各大房企库存的压力也在日益增大。北京中原市场研究部的统计数据显示：截至１０月初，全国执行限购政策相对最严格的１０个城市中，库存积压达到６０４４．４６万平方米，环比９月初上涨了６％，库存积压增加了２８６４０套。

    张大伟告诉记者，限购政策执行之初的３月份，这１０大城市的库存面积为４６０９万平方米。现在，同比面积积压增加幅度超过３０％。增加库存达到了１１．４万套，按照这１０大城市平均单套房值１５０万元计算，积压库存市值已经达到了１７１０亿元左右，而且库存积压的速度还在继续上涨。

    市场的情况也印证了不断回落的统计数据。来自市场机构的统计显示，房地产上市公司负债和存货双双激增，现金流入相对较缓，全部１２４家房地产上市公司上半年年报显示，现金流为２１１９．８亿元，同比增长１２％；存货１０２８１．９亿元，同比增长３９％；总负债１１６８１．３亿元，同比增长３９％。大多数房企的资产负债率超过７０％。

    叠加７０个城市的指标数据可以看到，楼市拐点已经开始接近。