房地产的“金九银十”已然过去一大半，这段美妙的黄金时期，是否能美妙到最后？然而，令所有商家和购房者大跌眼镜的是，长久的低迷和冰冷的僵持，让双方日子都不好过。可以说，无论是新房还是二手房都面临着一个处境，难！

　　银十新房优惠多销量难提

    受到消费心理影响，对于大多数购房者来说，新房仍是第一选择。可是，合肥的新房市场却已经沉寂很久了，销售量迟迟提不上去，商家对此心急如焚。可以先回顾一下刚过去的国庆假期，如果是在往年，此期间促销、优惠层出不穷，新房销售量也会呈现上升趋势，毕竟这直接影响“银十”房市走势。而今年，黄金周却撞上冰窖。在合肥某知名房产网上我们得知，银十的第一周10月2日到10月8日，合肥市共成交住宅类商品房385套，这与前一周，即银九最后一周的950套的销量相比，降幅达到60%。反观开发商，却是有大量的优惠举措，不过，最终效果并不怎样。

    据了解，合肥的房地产开发商为了挽救即将过去的黄金时节，做出来不少努力。据一位业内人士表示，国庆期间促销只是一个开始，10月中旬以及下旬才是真正集中优惠时。

    尽管如此，购房者的观望情绪依然严重，很多楼盘都是看房人多，购房人少，更多的人仍在等待着房价进一步下跌，“等降价更厉害”是多数购房者的共同想法，简单的促销优惠，早已经吊不起人们胃口。市民刘先生原本准备在近一段时间买房，但是眼瞅着房价下调趋势越来越明显，他也不敢贸然出手。“要是现在买了，过几天价格又降了，那岂不是吃亏了，所以还是再等等，反正也不急于一时。我们可以等，也相信开发商会有等不下去的那天，那时候再买，才是最好的时机。”他说。然而，这位业内人士分析说，不得不考虑的是，这种僵持的状态，对双方都有损害。房子卖不出去，开发商着急，利益受损，但是如若在观望过程中，房价又再次上扬，消费者又将难以面对。所以，理性选择，把握合适的时机最重要。

    二手房持续坚挺成交艰难

    相比新房市场优惠多多，二手房业主报价几乎从来没有下降过，进入冰冷状态，也在所难免。在新站区的某房产中介临泉路店，一周姓工作人员告诉说，二手房市场延续了这几个月的趋势，仍然比较难做，主要原因仍在于国家房贷政策控制较紧，本来一两个月就能办好的程序，现在要花三四个月甚至更长，有些业主不愿意等待，生意也就做不成。除此之外，记者也了解到，业主不愿意降价，也是二手房市场不好的一个原因。他说：“二手房价格是不会降的，一方面仰仗一些房子地段比较好，而且可以看到实际户型，不像有些新楼盘，看不到现房，另一方面他们也不急于将房子出手。购房者嫌价格高，也只好作罢。如果碰到一些业主要求一次性付款，购房者压力更大，成交也自然达不成。”

    二手房价格坚挺，会不会导致一二手房倒挂现象普遍存在？据了解，高新区10月12日二手房均价甚至突破8000元，其他区域诸如政务区、包河区挂牌均价，也超过7000元，这一价格远远超过很多新房的售价。某房产中介临泉路店周经理也说：“一些学区房或者是地段非常好的二手房，可能会出现价格高过新房的情况。总的来说，二手还是要比新的便宜。”

    据称，近期，巢湖市、庐江县以及长丰县、肥东县和肥西县的购房者，在合肥买房的限贷政策，也有所松动。这一政策出现，必然会对合肥的房市产生影响。周经理称，就二手房而言，肯定会有一定波动。那么，市场的刚需肯定会增加，成交量也会变多，市场低迷可能会因此有些好转。但是，也要看到，限贷解除了，购房者也会变得更加挑剔，挑地段，挑户型，二手房交易也依旧困难。总之，对房产公司而言，有利有弊。