限购限贷后，楼市观望情绪浓厚

    对合肥等很多城市来说，限贷比限购的杀伤力更大。银行按揭额度趋紧、按揭利率上调对于刚需杀伤较明显，加重了购房者观望情绪。

    从中金公司的调研结果来看，由于额度收紧影响,银行开始用按揭利率折扣来甄选客户,首套房利率已经从7月份的基准利率上浮至目前的1.1-1.2倍左右(对应房价上涨13%左右)，部分银行甚至将首套房利率提至1.3-1.4倍。而且9月开始银行对于按揭审批的流程明显更加严格，放款的周期也相应拖长，有部分房产项目8月下旬销售，至今未获得银行放款。

    据悉，银行其实还是愿意做个人按揭贷款的，但因为贷款额度受限，所以显得有些“有心无力”。

    从银行和开发商的反馈来看，审批后7-30天内放款已经成为历史，现在放款期取决于每个月各银行的剩余额度，一般情况下，放款会延长30-90天。

    限购+限贷两者叠加，使得有购买能力且有购买资格的买房者在近期观望情绪较严重,除地理位置很好的市内核心区楼盘外,郊区楼盘的销售放缓较明显,如果目前银行信贷资金偏紧的情况延续下去, 10、11月份销量将持续走低。

    合肥开发商贷款很难

    市场行情不好，开发商日子也不好过，从银行拿项目贷款的利率大幅上浮。

    此前，一度传出某大型开发商在合肥银行做项目贷款时，利率上浮7成的传闻。不过，房子一般销售6到7成时，开发商就能把银行贷款还完。

    这次在合肥是选择某商行具体调研的，结果显示，该银行对开发商贷款保持谨慎，2007年开始就列入限额管理，不贸然进入不了解的企业，只和30家优选房企合作，对开发商的开发贷款利率至少上浮30%。个人按揭贷款2011年新增额度较去年下降，更加重视经营性贷款的投放。个人买房首套房按揭首付30%以上，还能给予基准利率，二套房首付至少上浮10%。(记者余佼佼)