坚定“挤出”泡沫　防止大起大落

    一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。

    统计数据显示，９月７０个大中城市中，价格环比下降的城市有１７个，持平的城市有２９个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过０．３％。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续３个月持平停涨。

    另一方面，９月份全国房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期１０月份可能会跌入“不景气区间”。

    中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。

    世联地产最新发布的第三季度购房者信心指数报告显示，三季度认为未来半年房价会下跌的购房者为４０％，比二季度提高１３个百分点；而看涨的购房者为３６％，比二季度降低１３个百分点。

    “当一二手房价均有合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破，那就意味着真正的‘市场拐点’到来。”宋会雍说，至于“合理调整”的标准，一些专家表示，考虑到上一轮房价翻番上涨，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。

    不过，对于楼市能否调整到“合理价位”，仍有一些不确定性因素。比如，物价涨幅虽有回落，但仍保持在高位；一些主要国家仍然维持宽松货币政策，输入性通胀压力没有根本减轻；国内针对小微企业、外贸企业等实施的“定向宽松”，是否会带动楼市调控政策的局部松动，也还有待观察。

    国务院总理温家宝近日表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

    记者了解到，部分热点城市对调控决心坚定。上海、北京最近均表示，继续坚定不移做好房地产市场调控工作，确保实现房价“稳中有降”。

    业内人士普遍认为，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。