■市场沉寂两月后终开启，只转让三宗小型商业地块■楼市开始“转风向”，住宅难卖，商铺、办公用房却卖得热闹

    楼市不景气，反映最为直接和明显的总是土地市场。8月中旬，万科和保利拿下滨湖两块地后，合肥土地市场一直沉寂，除了肥西和肥东有工业用地出让和星级酒店拍卖外，无一宗住宅或商业用地卖出。

    10月27日上午，合肥终于成功拍出三块地共111.522亩，位于包河、滨湖和肥西的三地块规划用途均为商业，这三块地的顺利成交，也打破了合肥土地连续2个月无地成交的尴尬局面，但是成交的都是商业地块，并且面积均小于50亩。

    三块小商业地块昨顺利出让

    10月27日上午，合肥市土地市场共成交3宗地块共111.522亩，成交总金额为31863.52万元，合约3.19亿元。成交的地块均为商业地块，分别位于包河、滨湖和肥西。原定第四场进行的肥西[2011]23号已经流拍。

    上午9时整，主持人宣布竞拍开始，首先进行拍卖的是包河区S1104地块，总面积40.482亩，规划用途商业、办公，起价220万/亩。 竞拍在6号和26号两位竞买人中展开，加价幅度为每次2万元。最终，该块地以241万/亩的成交价成交。

    随后的滨湖商业地块相对来说热闹不少，从起价320万/亩到以482万/亩成交，这块24.02亩的商业用地总成交价1.1669亿，楼面地价1606.7元/㎡，溢价率50.6%。

    第三场肥西[2011]22号地块拍卖过程更简单。该地块总面积47.02亩，规划用途同样为商业，出让年限40年，竞拍起价150万/亩。 最终该地块以单价210万/亩，总价9874.2万元顺利成交，楼面地价787.5元/㎡，溢价率40%。

    从这三块地来看，全部都是不超过50亩的小地块，而且全部都是商业类用途，底价不高，成交价也不高。

    两个月来无一住宅用地卖出

    “金九银十”楼市成色不足，土地市场供应一样惨淡。三季度以来合肥市成交475.76亩地块，9月份，合肥土地市场“零成交”，10月份，住宅用地一直在流拍或者延期。

    合肥市土地有偿服务中心的官方网站合肥土地市场网上，招牌挂结果一栏里，合肥市区从8月31日一起工业用地出让后，再无新的内容更新。经营性用地最近的就是8月18日的滨湖万科和保利的住宅用地。

    10月20日上市的高新区KD3-2低密度住宅地块，未达底价流拍。CF201105地块也出现了延期。

    “近期上市都是小的商业地块，并不是刻意的安排。前期上市的住宅地块都流拍了，而且原定于10月27日拍卖的地块也延期了。”合肥市土地有偿使用服务中心副主任宋卫东表示，两个月以来，合肥尚无住宅用地卖出。

    住宅难卖，商铺开始“转风向”

    伴随住宅市场的冷却，土地市场也跟着冷场，27日土地拍卖会上清一色商用地块可见一斑。

    住宅难卖，商铺、办公用房却卖得热闹，楼市开始“转风向”。就拿22日合肥市某商务中心推出的200-1500平方米双塔写字楼来说，起价7310元/平米，均价约8500元/平米，在不到两个小时内已销售10层。

    从合肥市房地产管理局网上备案来看，商品房入网销售总面积共为7406.68万平方米，除去住宅面积，仅剩下不到2000万平方米的商业面积。

    实际上从限购以来，不少投资客无法买房，转而投资没有限制的商业用房。从最近的商品房备案来看，住宅反而比较少，商业类备案数每天都有几十套。就拿27日来说，商品房共备案137套，其中住宅为75套，商业类的就有62套。本报记者 余佼佼