合肥开发商跑路只是个例 房价大幅下跌不可能

    导读：“我认为开发商跑路的现象，目前在合肥仅仅属于个例，因为合肥房地产开发商的日子，并没有想象中的那么难过。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌上午表示，国家宏观调控政策，已经持续相当长一段时间，房企普遍面临资金面短缺的情况，但合肥楼市并没有出现大幅降价。

    小开发商跑路，这对合肥楼市产生哪些影响？合肥开发商的日子，究竟好不好过？合肥房价未来走势怎样？记者进行了多方走访。

    开发商跑路暂只是个例

    “我认为开发商跑路的现象，目前在合肥仅仅属于个例，因为合肥房地产开发商的日子，并没有想象中的那么难过。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌上午表示，国家宏观调控政策，已经持续相当长一段时间，房企普遍面临资金面短缺的情况，但合肥楼市并没有出现大幅降价，主要原因有两个。一是合肥房价整体来看并不高，开发商只要降价，就不愁销路。二是合肥不少小开发商，将楼盘整体转让给有实力的房企，从而产生行业洗牌。

    凌斌认为，合肥出现的少数开发商跑路行为，也可能是赖掉银行欠账或一房两售等恶意跑路行为，并不能代表合肥房企目前的生存状态。

    合肥房地产行业洗牌开始

    细心的市民或许会发现，合肥街头一些楼盘的名称，今年以来悄悄发生改变，原因是这些楼盘已经更换开发商或销售商。凌斌介绍，合肥不少中小房企因债务关系或是资金趋紧等因素，将旗下楼盘项目转让给规模更大的房企，合肥房地产行业的洗牌已经开始。

    凌斌表示，中小房企资金链绷紧，无奈之下“断臂求生”；而大型房企，则因为其较高的资金周转率，而大肆开展收购，逆势扩张。合肥实际上需要这种“洗牌”，因为此前合肥房地产行业多为粗放式经营，楼盘项目转给有实力的大开发商经营，使得整个项目的品质更有保障。但这种“洗牌”也导致另一种结果，就是合肥房价保持稳定，因为小开发商不再需要通过降价的手段回笼资金，缺钱只需要把项目整体转让即可，大开发商的抗风险能力明显更强。

    合肥房价大幅下跌不可能

    个别开发商跑路，是否影响合肥楼市？统计数据显示，合肥楼市并没有出现所谓的“降价潮”，10月份合肥市商品房备案均价达到6639.55元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨3.84%，合肥商品房价格依然维持小幅上涨。

    “开发商跑路现象仅仅是个例，不能代表整个合肥楼市。”合肥某地产商总经理助理江先生表示，旗下楼盘销售一直很平稳，企业也不存在缺资金的问题。“合肥很多房企都是知名企业，在合肥都曾经销售过多个楼盘，资金和土地储备都较为雄厚，对于房地产宏观调控，也有一定的承受力。”江先生认为，不能因为个别开发商出现问题，就断言合肥楼市进入冬天了。

    进入10月，合肥楼市降价促销的口号明显增多，“东大街6588元”、“北一环5600元”，乍一看房价似乎真的大幅下降了，但其实仔细一看，这些价格最后都有一个“起”字，实际销售均价并没有怎么降。受信贷紧缩和限购的影响，合肥楼盘价格也出现松动，但多数楼盘的降价幅度仅在10%左右，并且降价楼盘多为面积大、楼层差的房源，受刚需欢迎的90平米左右的小三房户型，价格甚至不跌反涨。

    凌斌认为，在国家宏观调控不放松的前提下，合肥房价从现在开始到春节前，或许还会小幅下跌，但跌幅不会很大。春节之后一般银行的信贷，都会有所松动，届时合肥房价也可能重新开始上涨。(来源： 合肥晚报  记者 俞霆)