金九银十惨淡落幕 合肥楼市旺季变“望季”

    “金九银十”即将大幕落下，合肥楼市难以交出满意的答卷。数据显示，截至10月30日，“金九银十”期间合肥商品房住宅备案量仅为8059套，与去年同期相比下降超过4成，原本的楼市旺季俨然成了“望季”。

    周末备案量跌破百套

    “银十”进入到最后阶段，合肥住宅市场依旧没有起色。据搜房网数据监控中心统计，上周(10月24日至30日)合肥住宅类商品房共备案1100套，环比前一周下降27套，跌幅约为2.40%。

    数据显示，合肥9区中，庐阳、包河、政务、新站等4区备案量环比前一周有不同程度的增加，蜀山、瑶海、高新、经开、滨湖等5区则环比下跌。上周住宅备案量最高的仍然是瑶海区，为207套，但环比前一周的309套有大幅的下跌；庐阳区和蜀山区分别以204套和188套的备套案量列二、三位，其中，庐阳区较前一周大增151套，蜀山区则环比下跌49套。其他区域中，政务区备案157套，环比增加17套；新站区备案111套，环比增加31套；滨湖区备案91套，环比下跌14套；包河区备案72套，环比增加1套；经开区备案65套，环比下跌28套。从10月25日至28日连续四日零备案的高新区排名再次垫底，一周仅备案5套，环比前一周减少34套。

    数据还显示，上周单日备案量在200套以上的达到3天，分别是24日216套、25日202套和27日209套。此外，26日和28日的备案量也在百套以上，分别为184套和129套，单日备案量在周末两天跌破百套，其中，29日为83套，30日为77套。

    金九银十旺季变“望季”

    成交惨淡的“金九银十”击碎了开发商最后的幻想，原本楼市的旺季变成了“望季”。任凭开发商怎么卖力吆喝，购房者依然是我自岿然不动，持续观望。究其原因，一方面是房价下跌并不明显；而另一方面，房价下跌的呼声又给了刚需购房者等下去的动力。

    “看了一圈过后，觉得不错的房子价格还是太贵。”在经开区一家大型企业上班的小熊表示，价格下降的房子基本上不是位置太偏僻就是户型不好，而真正看得入眼的房子价格则并没有明显的变化。“我感觉再等等，房价肯定有下降的空间。”

    购房者持续观望也直接体现在“金九银十”商品住宅的成交惨淡上。据搜房网统计，截止到30日，10月份合肥住宅类商品房的备案量为3946套，加上9月份的4113套，“金九银十”期间的合肥商品住宅的总备案量在8200套左右。这一数据仅相当于今年3月份单月的成交量，与去年同期的13799套相比下降超过4成。

    业内：有需求，可以买

    面对着市面上不断杀出的终极优惠和特价房，购房者在观望的同时也难免心怀忐忑。现在到底该不该出手，房价到底会怎么走？他们心里也没有谱。不买吧怕过了这个村没了这个店，买吧又怕房价真的大幅下跌。

    “刚性需求永远无法抄底。”对于目前市场上许多等待“抄底”的购房者，合肥学院房地产研究所副所长凌斌提醒，刚性需求的购房者在房价面前没有主动性，看到自己心仪的房源在价格可以接受的前提下应该果断出手。“今后的趋势应该是收入会大大地增长，房价会慢慢地增长。”凌斌说。

    “现在是比较适合买房子的时机。”包河区某楼盘营销总监孙宜庆表示，短期内房价会有震荡，但是长期来看，房价仍然会呈现上涨的趋势。“有资金、有需求，看到合适的就出手。”(来源： 合肥晚报  汪海涛 孙林)