内容提要：新房卖不动，低迷的合肥二手房市场更凉意飕飕。记者多方探访二手房市场发现，在一批小二手房中介相继关门后，知名二手房中介也坐不住了，开始鼓动卖房者“放价”，二手房市场呈现量价齐跌现象。

    二手房市场量价齐跌

    近日，很多新推出的楼盘都采取了优惠、促销等诸多明降或暗降的措施，而这些手段在一定程度上起到了效果。一部分二手房业主也终于HOLD不住了，原本咬紧不放的价格也出现了松动。某知名房产网显示，10月最后一周合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录316条，总登记面积达30745.73平方米，平均单价为6417元/平方米。环比前一周，挂牌面积下降8.18%，挂牌均价下降1.08%。

    在该房产网上，记者也发现越来越多的二手房信息上标有“急售”的字样，在价格上也有所让步。毕竟对于很多业主来说，如今的市场想要达到他们的心理预期是很困难的，至少在政策苛刻的大前提下，短期内出现好转的可能性很小，于是一些业主选择降价销售。家住政务区的市民朱先生就表示，一直盼着能以一个高价将房子卖出去，可是市场长时间的低迷让他也很无奈。再加上贷款政策的限制，这一愿望更是变得奢侈。所以最近，他正在考虑把价格标低一点，最好在年底之前就将房子卖掉。否则如果市场进一步恶化，就更难卖了。“要求不能太高啊！”朱先生感叹道。

    买涨不买跌或要改改

    与预期料想的不同，二手房在价格上的让步并没有带来太多销量，相反，量价齐跌似乎成了不可避免的趋势。

    某房产中介淠河路分店的经理人余海平说，二手房虽然在价格上有松动，但幅度不是很大，起到的效果也很有限。余海平称：“总的来说，虽然降价了，但是成交依然很难，大大小小的中介门店开不下去的情况仍在增加。”对此，另一家房产中介新亚店的经纪人李言也表示，现在的二手房议价空间确实越来越大，业主报价不再那么强硬了。另外，一些投资客由于长时间无法转手，也比较焦急。为了尽早套现，他们也选择了降价处理。不过，这段时间的成交量与之前同期相比，仍然下降了有60%之多，不容乐观。

    在采访中记者了解到，现今买二手房的大多为的是孩子上学，除了学区房，其他房子很难吊起购房者胃口，大部分市民的观望情绪依旧很浓。即便房价开始下跌，市民们仍迟迟不肯出手，这也正符合了“买涨不买跌”这句老话。一些中介普遍反映，无论如何告诉购房者如今的价格已经处于比较低的状态，购房者仍旧不为所动。对这一现象，业内人士建议，跟风买房或跟风不买房都要经过慎重考虑。(王秋玉 吕珂)