前期销量不乐观，业内认为此举回笼资金难

    记者从市场了解到，不仅仅是上海有楼盘开出“保价协议”，日前，合肥两家开发商也打出类似的宣传，承诺签订“保值协议”，一旦降价会补偿老业主差价。据了解，这是合肥首次出现开发商开出“保值协议”。

    两家楼盘开出“保值协议”

    从8月份开始，北京、上海的一些楼盘开始降价，其中有部分楼盘降幅惊人。

    这一现象让那些数周之前在该楼盘购房的业主们备感愤慨，而作为开发商与购房者之间最直接的渠道——售楼处，因此遭遇到了老业主空前“围攻”。

    为了加大推盘力度，记者了解到，日前，合肥市也有开发商开始仿效南京、上海等地做法，推出“保值协议”作为宣传口号。

    瑶海区百汇城市广场推出了6680元/㎡的10套特价房，在其宣传彩页上，打出了直降1200元每平方米，一口价6680元每平方米的口号。

    尤其值得注意的是第五条：签订保值协议，后期如有楼盘价格低于此特价销售，开发商会赔偿业主所有损失。

    查询该楼盘发现，目前在售高层的8种户型，均价8400元/平方米左右。现在的优惠是购房一次性付款97折、按揭98折。

    这样的情况也发生在瑶海区铜陵南路的中天左岸，该楼盘将与买房的业主签订120%的保值协议。

    按照开发商解释，100万的房子如果降价了，那么开发商将以120%的价格回购，即120万元回购这套房子。

    降价促销或是回笼资金唯一选择

    然而，记者登录合肥市房地产管理局官方网站查询显示，瑶海区百汇城市广场在售两栋楼分别在8月底和9月份开盘，其中一栋到现在未卖出一套，另外一栋也只备案了两套，而且这两栋楼均已经列入预售资金监管范围。

    中天左岸10月份已经打出广告，每平方米降价1000元。如今，查询楼盘备案情况，7月份开盘的两栋楼上千套房屋，一栋已经列入预售资金监管，但是住宅部分仅备案了十几套，商业部分也不是很可观。

    实施预售资金监管，最直接的结果就是开发企业的资金流受限，最重要的原因就是项目工程建设费用被重点监管，只有工程关键节点时才能取出使用。

    业内人士认为，随着降价潮愈演愈烈，房地产企业在年底资金链高压、市场低迷、信贷渠道收窄的困境下，降价促销或转让项目以回笼资金将是目前唯一选择。但对于推出“保价房”的做法，在目前的形势下并不见得会奏效。

    开发商的“保值书”真能保值吗？

    南京一楼盘去年签下“保值合同”如今遇麻烦。据了解，这个楼盘采取的销售方式是，售房时开发商只暂收九成房款，并承诺一年后交房时如果品质相同的楼盘房价下跌，购房者未交的10%房款就可免交。现在，当购房者在交房前举证周边同类型楼盘的房价已经下行时，而开发商却以其缺乏权威性而不予认可，并坚持要求购房者交足房款后才会交房。

    保值协议到底管不管用？如果出现问题，开发商如何赔偿业主损失呢？

    合肥市房产部门提醒，楼市行情不好，买房一族要擦亮眼睛。开发商的“保值书”不能停留在口头上或宣传单上，一定要写入合同。对出现降价后，谁来举证、如何赔偿都应该交代清楚。