1~4月，合肥市共销售商品房面积315357万平方米，住宅类商品房267.49万平方米，住宅类商品房达到了27097套，平均每月售房达到六七千套。5月9日，合肥市房地产管理局正式发布4月份省城楼市“行情”，目前，市区住宅类商品房的平均销售价格为4089.44元/平方米，同比增幅超过7%，环比增长达1.35%。

    4月房价“涨跌互现”

    4月份，省城商品房销售备案面积为114.73万平方米，其中商品住宅102.38万平方米(9876套)，同比分别增长29.88%和27.4%，环比分别增长30.11%和33.26%，销售市场较为火爆，销售量增幅明显。

    市民较为关心的房价，出现“涨跌互现”景象。当月，市区商品房平均销售价格为4234.34元/平方米，其中住宅平均销售价格为4089.44元/平方米，同比分别增长5.75%和7.2%，而环比分别增长-3.14%和1.35%。

    另外，二手房当月的成交总面积超过了16万平方米，其中住宅面积为13.22万平方米，同比分别增长11.17%和5.39%，环比分别增长超过73%和57%；市区二手房平均成交价格为3240.67元/平方米，其中住宅平均成交价格为3489.44元/平方米，二手房交易价格有明显提高。

    销售量≈供给量×2

    销售继续大于供给，幅度接近两倍。数据显示，合肥市的商品房当月预售率(预售登记备案面积÷当期批准预售面积)为161.66%；商品住宅当月预售率(预售登记备案面积÷当期批准预售面积)为197.87%。据专家介绍，前四个月合肥的市场销售量都远大于供应量，楼市待售面积下降明显。

    从销售来看，中等楼盘价位最畅销。4月份，市区销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的5.74%，3000~4000元/平方米占总套数的45.54%，4000~5000元/平方米占总套数的37.6%，5000元/平方米以上的占总套数的11.12%。

    另外，就是两室、三室户型渐受追捧。4月份销售备案的住宅大多是中等户型(80~120平方米/套)，户均面积99.19平方米。

    外地人购房成了“主流”

    自2009年3月份以来，除滨湖区、新站区和经开区外，合肥其他各区销售均价均超过了4000元/平方米。在住房品质和价格普遍提升的同时，4月份各区域的销售量也不平衡，传统优势地区(包河区、蜀山区)和新兴热点(滨湖区)的销售量都超过10万平方米，蜀山区更是超过了20万平方米。根据销售备案楼盘坐落位置分析，新站区和滨湖区价格优势较大，包河区和蜀山区属传统优势区域，庐阳区中等档次楼盘较多。

    主管部门透露，具体而言，一环内、中环线沿线、马鞍山路沿线、黄山路沿线、潜山路沿线、徽州大道沿线、长江西路沿线楼盘最为畅销。

    外地人在肥购房成了“主流”，省会城市集聚效应显著。4月份，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为46.81%，我省其他城市居民购买的占总比为44.92%，外省居民购买的占总比为8.27%。本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥商品住房的认可程度较高。(晋俊 张伟)