“单价降了差不多1000块，现在购房还送15万的车库，这个优惠力度还是很大的。”合肥政务区某品牌楼盘降价之后，没有引起骨牌效应，开发商各行其是。

　　行销VS坐等

　　“先生，看房吗?”政务区人气还不足，各条马路的车流和人流还比较少，几个派单的学生比较显眼。她们一看到类似看房模样的人便围了上来。接过项目单页之后，她们依然不会放人走。

　　“我们有看房车，几分钟就有一辆。”政务区并不大，离她们的项目也不远，为了挽留住客户，这些学生带着羞涩坚持劝购房者。原来只要他们带一个客户到售楼部就可以得到10块钱，而每天基本工资是50块。

　　像这样的项目在片区内主动出击寻找客户的并不多，政务区不少楼盘选择被动的坐等客户上门。市场日趋低迷，在个别品牌房企降价之后，各楼盘或行销或坐等，并没有楼盘跟进。

　　低销量VS高价格

　　据来自三六五地产家居网的数据显示，九月份政务区销售了364套住宅，而十月份销售546套，剔除湖东景园183套集资房之后，销售量为363套。政务区的实际均价在7500元/㎡，过去的两个月里，销量持平，价格坚挺。

　　目前整个合肥市的降价主要集中在几个价格洼地，像北城、龙岗，不少楼盘都在降价，甚至采用精装变毛坯的策略，使价格大幅下降以达到揽客目的。但是像政务区、蜀山区、滨湖新区价格波动不大。

　　除了直降的楼盘之外，政务区优惠幅度与其他区域相比优惠幅度很小，上周水岸茗都组织的团购价，也仅仅是购买100㎡以上的房源给予每平米三百元的优惠。而政务区有些楼盘决心要等到市场好转，根本不给项目做推广，甚至放言：市场好时，自然就卖得掉，市场不好，做宣传促销，还是没有人买。

　　“我们依然会坚守我们的价值。”某品牌地产合肥分公司负责人说，在市场不好的时候，更需要理性的开发商，而非随波逐流的。

　　政务走进高端时代

　　虽然政务区翡翠路上某楼盘降价了，但是政务区其他楼盘丝毫没有受到影响。某代理机构策划师说：“限购以后合肥主流的客户群体是刚需，政务区现在都是大户型，用于改善，这样的客户群体有的被限购，有的在持币观望。不过区域里的中小户型还是有机会走量的。”

　　克尔瑞(中国)技术有限公司安徽区域总经理葛百会认为，目前的市场开发商还是有机会的，制定合理的价格和促销手段，在推动销量方面还是有作用的。目前根据市场的反应，购房者趋于理性，在他们心中都有对价格的估量。

　　11月5日，位于政务区习友路的融侨天骏开盘，依旧延续了前几次的的热销，刚需族起到了很大的支撑作用。但在水墨兰庭 、i more和融侨天骏相继推盘之后，政务区将基本告别小户型。国贸天琴湾与华润中心即将推出，随之而来的是不仅仅是一直延续的大户型，整个政务区将走进高端时代。