一环边， 6500，打破沉寂的开盘，却无法阻止合肥楼市滑向冬天的脚步。

　　一环边 6500

　　12日上午，瑶海区某楼盘开盘，打出6588元/平米起的广告，早上8点，售楼部门口前来等待选房的客户不足20组，推出200套房源，销售不容乐观。

　　6588起价的房源并没有受到购房者的青睐，据悉，这类房源仅存于楼盘的底层，但需要一次性付款才可以获得。

　　与以往的开盘价格8000元左右相比，本次开盘均价7700元，但这样的价位仍处于相当高的水准。

　　低价起步是不少售楼部一贯做法，但如今，这样的方式显然已经不能忽悠购房者，前来售楼部的华先生告诉记者，“现在都说多少起价，但这个仅仅是噱头，真的想买到自己想要的房子要比这个价位高出不少才行。”

　　绝版户型难受青睐

　　如果说6500起，仅仅是吸引眼球的花招，那么东大街绝版的90平米户型应该是最大的卖点，售楼部大门开启后的20分钟内，90平米户型连连成交，但之后，再也没有听到成交的喝彩声。

　　纵观东大街，自步入2011年以来，90平米左右房源日益稀少。主城区，位置佳，户型适中，高房价下的东大街，这类户型成为不少想置业市中心人的首选，几番抢购，这类户型已经绝迹，也让市场进一步饱和。

　　今天的开盘现场，90平米只成交14套，购房者对这类户型不再执着追求。从购房者群体上看，南淝河畔更多的是改善型的客户，改善住户对户型会要求比较高，“今天来买了一套136平米的房子”，成功购房的李先生告诉本站，他是二套房，考虑到自己家人的情况和经济实力，李先生坦言是全额付款。

　　除了购房群体的偏倚之外，贷款难和高利率也是不少购房者所要考虑的问题，前来购房的郑先生称，“如果现在贷款40万，连本带利还款就超过80万，贷款买房就完全成为负担，况且现在放款很难。”

　　宝翠园项目营销总监沈妍香称，现在不少开发商都面临资金压力，特别是银行放款太慢，有部分开发商被压贷款达数亿元，直接影响到后期的运作。

　　从价格上看，近期合肥楼市一片降声，市场表现给了购房者房价会继续降的惯性思维，等待低价，或是降价的购房者群体在逐步扩大，7700元的价位下，还有多少购房者甘心出手。

　　一边是打着低价起步的噱头，一边是等待降价的心理，渡过银十，合肥楼市在11月的起头摔了大跟头，成交暴跌29%给合肥楼市蒙上阴影，天气步入深秋，楼市却恍若入冬。