8日，南京市国土部门一次性推出4幅主城地块，公告备注栏内注明：90平方米及以下的套型所占比例不作为强制性要求。记者昨采访获悉，国际金融危机发生以来，虽没有有关部门正式发文，但楼市“90/70”政策在实际操作中已悄然松动。

现象：“90/70”政策悄然松动

记者昨查询市国土部门官方网站发现，去年6月以来，我市发布的43次经营性用地公开出让公告中，都没有再出现“90平方米及以下的套型所占比例必须达到70%以上”之类的强制性要求。相反，在去年4月23日、5月11日等多次公告中都注明：90平方米及以下的套型所占比例不作为强制性要求。

解释：没强制要求，也没取消

“90/70”政策是不是已经取消了？

“我们没接到相关文件，也没说要取消。”市国土部门有关人士说，土地出让公告中确实没有再强制要求“90平方米及以下的套型面积所占比例必须达到70%以上”，但这不等于“90/70”政策就取消了。而且，土地出让的这些条件是规划、房产等部门审核决定的，不是国土部门决定的。

市规划部门有关人士表示，“90/70”政策确实没有取消。但自从国际金融危机发生后，全国楼市、土地市场一片萎靡，在保障房地产市场健康稳定发展的背景下，各地纷纷出台扶持政策，“90/70”政策的要求便有所松动。

专家：为政策调整留下弹性空间

据了解，在上海、成都等地，“90/70”政策也都已悄然松动。

一些业内人士认为，“90/70”政策是3年前出台的，已不符合现在的房地产市场发展需求，并呼吁明确取消；也有人指出，现在大户型之所以成交活跃，主要是因为购房者多为满足改善型需求或用来投资。很多低收入者，即使是80—90平方米的房子，同样也买不起，这些人群应主要靠中低价商品房或经适房来解决。

市房产部门官方网站——南京网上房地产的统计，也印证了大户型的热销：今年1—6月，全市商品住房成交40225套、437.4万多平方米，套均面积达到100平方米以上。

网尚机构房地产经济研究中心有关专家认为，放宽“90/70”的拿地限制，房地产开发企业可更好地针对市场需求，打造合适的套型产品。但相关部门是不会正式取消“90/70”政策的，现在选择不作强制性规定，也为政府应对后市提供了弹性调整的空间。(记者邹伟)

编辑贴士：“90/70”政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。