随着楼市调控效果逐步显现，降价风暴席卷全国。上海北京等一线城市房价领跌，二、三线城市尾随降价。合肥楼市成交量惨淡，房价降声一片，开发商在促销优惠中突围求生。专家认为，未来房价走势难测，或持续下跌。

　　“价格穿越”楼市提前入严冬

　　似乎是“哗”的一声，全国房价就开始降了。 2011年已进入尾声，这一年对于中国房地产市场而言，是非比寻常的一年。

　　继楼市调控措施出台后，全国楼市成交量开始下滑，但房价却未见松动，“量跌价稳”是这个时候楼市的表情。

　　在“国八条”出台后，全国各地响应出台细化措施，限购令、限价令、限贷令一时风靡。一系列调控措施出台后，整个楼市深受“重创”。“价格穿越”成为网络热门词条，上海、北京等一、二线城市房价开始大幅度下降，部分楼盘的价格甚至回归到2010年年初时的水平。而2011年的“金九银十”已成不折不扣的“铜九铁十”。

　　于是，全国上下争论声一片：高房价就要面临“雪崩”了吗?楼市拐点到了吗?不管楼市拐点是否已经来临，整个中国楼市进入冰雪纷飞的严冬这一事实则不得不承认。

　　“优惠”虽多多“合肥人”却不买账

　　纵观近期合肥楼市，“降声一片”。从9月北城世纪城的低价入市，到10月中天左岸惊降1000元/平方米，再到华润幸福里以5600元/平米的起价低调认筹，合肥楼市不仅是外环的房价开始松动，一直坚挺的黄望潜板块终于也HOLD不住了。合肥各大楼盘纷纷推出特价房源，降价风暴已席卷整个合肥楼市，房企加速降价以求突围求生。

　　开发商们此起彼伏打出各式促销活动， “一口价”、“惊爆价”、“特价房”等词汇不断涌现，开发商期望能够以“价”换“量”。

　　然而，虽然众楼盘“优惠”多多，却并没有引来购房者的兴趣，更多的购房者则是加入观望大军，认为房价还会进一步下降，这一心态也使得楼市出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。据数据统计，合肥楼市已连续数周销量不过千套，楼市库存不断增加。

　　房价走势难测 专家建议购房者“稍安勿躁”

　　中国楼市遭遇寒流，“金九银十”销售惨淡、政府调控从紧、开发商急售楼盘回笼资金，加之房企景气指数的回落，种种迹象佐证了一个事实：楼市入冬，房价进入下行通道。商品房销售持续萎靡，各大房企库存持续增加，房地产市场的消化能力丝毫没有出现转机。

　　近日，包括国际货币基金组织(IMF)在内的机构都对中国楼市下跌表达了忧虑，而对于楼市未来的走势，国内专家说辞不一。 但更多的专家则是认为，房价未来走势难测，或持续下跌，降价成开发商求生出路，建议购房者“稍安勿躁”。

　　中原地产分析师张海清认为，当前住宅市场供给大于需求，加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素，不少楼盘会加大降价促销;世联地产市场研究总监王海斌则认为，全国楼市降价促销的大势越发明显，部分坚持不降价、不促销的楼盘也开始融入这一批降价潮，较前期各种促销手段，真正的降价在增多且范围也会越来越大。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开也认为：“合肥房价目前已经出现了松动，价格拐点尚未到来，调控依然继续趋紧，开发商资金流紧绷，降价求成交量才是明智的选择。”

　　(文/冯宇晴)