“马上我就不在这儿干了，公司规定推销一套商铺奖励1千元，但之前的8套没奖励，现在商铺很难卖得出去。”省城一商铺售楼人员刘女士说。据了解，住宅限购后，商铺一度成为商业房产成交主力，最近不少商铺楼盘变着花样地“降价”，但即使如此也遭遇销售难。

    市民：办贷款实在太难

    市民何先生看中了蜀山区某商场二楼的一个小铺子，面积约25㎡，总价70万元。

    何先生说，除了商品房买卖合同外，该商铺楼盘还与购买者签订了一份为期10年的租赁协议，前两年租金为商铺总价的8%，后面4年租金为总价的11%，最后4年按照总价的12%支付租金。“当时楼盘开展总价减去前两年租金的活动，也就是说总价为58.8万。”何先生打算首付5成，另外5成从银行贷款。

    但夏女士的经历又让何先生有点担心。夏女士说，她首付30万元已经交了十个多月，到现在银行贷款没着落，连商品房买卖合同都没有，开发商的解释是“银行贷款下来了，才能网签商品房买卖合同”。

    省城一房产经纪公司负责人表示，现在购买二手房的首套住宅，都办不下来贷款，二手商铺成交量本来就很少，今年想贷款买二手商铺基本不可能。

    楼盘：降价也不容易卖

    细心的市民可能会发现，近期合肥商铺市场优惠的广告开始多了起来。业内人士表示，巨大的销售压力让这些商铺不得不降价销售，但前景并不乐观。

    一商铺售楼人员刘女士介绍，去年和今年上半年铺子很好卖，最多一天能卖出三四套。但是，好日子一去不复返了，现在已经很少有投资客来，甚至还出现老客户要求退款的。原本指望挣钱的铺子，现在成了“烫手山芋”。

    “我们这儿已经跳槽好几拨人了，卖不掉铺子，谁还愿意在这干耗着？一个月只能拿1200元的底薪，什么都没有。”刘女士说，别说到售楼处来看，就是电话咨询的也没几个。

    业内人士说，上半年住宅限购，不少投资散户涌入“返租金的商铺”，但从下半年开始，商铺也受信贷调控影响，让投资客望而却步。“省城商铺的库存压力很大，还有新商铺在不断上市，已经供过于求，即使降价销售，面对无法贷款，也只能‘干着急’！”

    提醒：铺子没那么美好

    “养儿防老，不如买个铺子防老。就是放在那儿，一个月也能帮你赚两三千元租金，足够还每个月的贷款了。”不少商铺销售人员都如此劝市民赶紧“出手购买”。铺子，真的有那么美好吗？

    从事房地产工作多年的郭红兵介绍，“从来就没见过真正的租金够还贷款的，都是需要贴钱的，包括总价减前两年的租金，其实都是一种宣传手段，减后价才是开发商真正想卖的价格。”对于铺子的收益，他认为，不能单看近期的收益，要在40年内把本钱全部赚回来，还包括赚到预期利润，这才能叫“赚钱了”，如果达不到就是投资失败。

    “要综合考虑铺子售价，以及同地段商铺租金等因素来考量收益。”业内人士介绍，现在省城商铺年收益率最低的只有3%，也就是说，需要33年才能收回成本。铺子的升值与否，也与区域、人气、交通等多种因素有关，并不是所有的铺子都有“上升空间”。

    本报记者 郭娟娟