23日，合肥北城一家楼盘打出了3088元/平米的开盘价，掀起一阵波澜。市民关注的是，以这个价格开盘，是为了吸引眼球还是预示着房企真的撑不住了呢?3088元/平米对于合肥楼市而言，又是否具有标杆意义?

　　本土房企推出超低价

　　日前，合肥本土的一家房企推出一则广告：“再创北城性价比巅峰，3088元/平米起”。此价一出，顿时引起市民极大关注，因为，身边的房子早已破“3”了。

　　而即便在国家的房产调控下，合肥房价似乎并未让人看到太多下降的迹象。据了解，11月6日~12日的一周，合肥市共成交住宅类商品房791套，销售均价达到了6372.42元/平米，环比前一周6008.57元/平米，上涨363.85元/平米，涨幅达6.06%。

　　因此，当3088元/平米的房价一经推出，自然赚足了市民眼球。27日，记者拨通了该楼盘销售电话。工作人员说，该楼盘计划在12月开始认筹，而目前整个楼盘的销售价格还没有最终出炉。

　　低价是不是“噱头”?

　　房产调控政策推出以来，合肥已有多个楼盘相继走起了低价销售的“路子”。

　　10月份，庐阳区临泉路沿线某楼盘“5600元/平米”低价入市。而更北边的北城，不久前某楼盘喊出均价4200元/平米，接着又喊出“一口价3800元/平米”的口号。而在2011年7月份，蒙城北路某楼盘以红底白字打出了3488元/平米的价格，令其他房企哗然。

　　一连串看似低价的销售，是不是预示着房企真的hold不住了?还是低价销售纯粹为吸引眼球?记者注意到，此前北城某楼盘开盘时，3800元/平米的房源其实只有36套，多数房价高于此价。而在对喊出“3088元/平米”这个楼盘27日的采访中，销售人员也并没有给出具体的说法，只是以“这个价格的房源还是有不少的”这般笼统的说法应答，并明确表示小区多层的价格将普遍高于3500元/平米。

　　专家称需综合比较

　　合肥学院房地产研究所专家邓茂柏表示，看一个楼盘的档次，不能仅仅看它的自身售价，“室内配套、室外配套、建材等等，都是卖点”。如果楼盘档次低，价格再低也不奇怪。同时，消费者还需要对周边其他楼盘的价格进行比较，货比三家，“如果比其他楼盘价格低很多，就有可能是低价。如果大家的价格差不多，就不能说是低价销售了”。

　　对此前北城某楼盘推出的3880元/平米的销售价格，合肥学院房地产研究所所长朱德开则分析说，年底是开发商资金回笼的紧要时期，而楼盘位置较远，“降一些价格也是可以理解的”。