市民：超8成认为房价还会降

　　在合肥某房产网一项名为“买房时机是否已到”的调查中，87.80%的人选择在年前不买房，他们认为明年房价还会降。在购房需求上，选择80平米左右两居室和90平米三居室的网民分别占到37%和38%，说明刚需将持续是合肥房地产市场的购买主力。对于这些刚需来说，价格是他们最关心的问题。

　　在某国企上班的小张，9月份刚和女朋友领了结婚证，这两个月一直在滨湖附近看房子。“我上班离滨湖不远，所以这段时间一直在看滨湖的房子，可我发现滨湖的楼盘价格都没降，离我的期望值六千三四还有距离。”小张称，合肥的房价虽然不是太高，但与收入相比还不是很对称，像他这样的年轻人再工作十年也很难买得起房子。“我看目前的形势，国家领导人多次在公开场合提到要继续加强对房地产市场的调控，房价可能还会降，我决定再等等，明年再买。”小张认为，房地产商不可能死撑下去。

　　当然，也有市民认为现在房价已经探底，是最佳的购买时机。昨天下午，在庐阳区某房地产公司的销售部，记者遇到了一位打算买房的杜女士，她大学毕业两年多。“这里的房价基本上每平米6000左右，户型大小不等，算起来差不多60万左右。”杜女士称，合肥房价要想大跌不太可能，她决定趁现在楼市低迷买一套，“以防房价再像2010年那样，一下子涨个一两千，吃哑巴亏”。

　　专家：明春或反弹该出手时就出手

　　在接下来一段时间，合肥房价会不会再降，房地产界专家可能最有发言权。中国房产信息安徽总经理葛百会称，一直以来合肥的房价都很稳定，房地产企业已经完成争位，市场格局已经形成，大幅降价的只是一些不知名的小品牌，知名房企很难有大动作。“宏观调控政策出台以来，合肥的房价大概就降了15%”。

　　葛百会认为，国家下一步对楼市的宏观政策可能有微调，明年春天房地产市场或许将迎来“小阳春”。为此，他建议持观望的市民还是“该出手时就出手”。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌则称，最佳购房时机要分人来说。“对于一些年底结婚要买婚房的刚性需求，还有小孩上学买学区房，是无法选择的。而对于一些改善性住房需求，我的建议是等一等，但不能等得时间太长。”

　　凌斌认为，从目前的趋势来看，明年限购令可能继续实施，限贷令则会有所放松。“现在开发商降价主要是因为资金链的问题，一旦明年年初银行有了贷款额度，资金链短缺的问题就会解决。”凌斌称，从目前的信号看，土地市场对开发商已经有了优惠政策。

　　“明年合肥房价的走势应该是稳中有升。按照新国八条，房价不会出现继续下跌的趋势。”凌斌建议，广大持观望态度的潜在购买者，要时刻关注国家政策，一旦出现异常就应该赶紧出手。