业内人士认为，今年实行的宏观调控政策较2008年更为严厉，不仅信贷政策继续升级，首付比例和贷款利率均有提升，严厉的“限购”政策更是直接限制了部分具有购买力的需求入市，市场中有效需求量大幅缩减，因此也难以出现大量需求的集中释放：

　　首先，购房首付比例提高，造成部分购房需求入市难度加大。以首次购买总价80万元的房源为例，按照目前首付三成的政策计算，购房者需缴纳24万元首付，与2008年的二成相比增加8万元;而二套房首付比例达到六成，购房者入市门槛更高。

　　其次，贷款利率上调，使得购房者还贷压力不断增强。以等额本息贷款50万元，20年还清计算，2008年贷款基准利率为5.94%，同时购房者享有7折利率优惠，月还款额为3072元，而今年经过2010年开始的连续5次加息，不仅基准利率上涨至7.05%，且7折优惠利率已经取消，当前月还款额为3892元，与08年相比每月需多还贷820元，还款压力的大幅提升将使得部分需求无法入市。

　　最后，与2008年的调控政策相比，今年新出台的限购政策更为严厉，直接使得部分具有实际购买力的需求失去入市资格。因此，当前市场中购房需求总量和08年相比大幅缩减，即使房价继续回落，市场将以自住型需求逐步释放为主，而不会出现2009年的“井喷”现象。

　　业内专家认为，今年市场的走向与2008年相比虽然十分相似，但由于两年所处的经济背景及调控力度均有差异，因此08年底、09年初市场成交触底反弹的现象将难以出现。预计在调控政策严格执行、力度不断加码的背景下，2012年春楼市成交将持续低位运行，成交均价也将随之出现回落。