紧绷的信贷终于开了口子，11月30日央行下调存款准备金率，让市场长舒了一口气，这对于整个经济而言，无疑是利好消息。但对于房地产而言，是继续吃紧，还是开始放松了，业内仍存在争议，不过可以肯定的是，房地产不会再紧了。

　　政策有了微调信号，但楼市何时转向，底在哪里?我们无法预判，不过对于急需购房的刚性需求群体而言，在楼市的深度低迷期，在开发商让利较多时，可以择机购入特价房。

　　政策现微调信号

　　记者采访的几家开发商均认为，一次下调对于房地产商来说并没有多大影响，更多是一个心理作用。

　　建设银行长沙某支行行长告诉记者，事实上，国有银行的额度从来都是足够的，不是说没有钱放。

　　“我们支行今年放了4个多亿，现在还有额度，我们不放贷，完全是自身考虑到风险控制的问题，比如最近有个1亿的房地产开发贷款项目，我们银行内部就否定了，因为现在风险太大了，贷给你的话，你开发出来的房子是不是能及时卖出去，到时候是否有还款能力，扭转资金困局，这是我们首先考虑的。”但不能否认的是，银行个贷确实缩紧了，目前该支行个贷审批通过的有4个亿，但一个月只能放15%的额度。

　　但对于房地产商而言，一个积极的信号是，准备金率的下调，至少说明了一点，银根放松只是时间问题。

　　上述行长表示，国家不是毫无原则地打压房地产，现在是支持正在观望的刚需买房，但对投机需求还是会抑制，一次准备金的下降，就是给大家一个心理预期，刚性需求可以不要等了，该买就买。

　　刚需可以择机入市

　　准备金率一下调，市场的解读各有不同，对开发商而言，是继续撑着还是快速销售?以房企龙头万科为代表的一批大开发商，尤其是上市公司，选择的依然是快速销售，减少拿地，尽快回笼资金为王。

　　当前，长沙各大开发商都在使用各种营销手段，使出浑身解数卖房，纷纷推出各自的特价房，采取秒杀、团购等形式，让利刚需购房者。继万科抛出万人大团购降价活动后，新城国际花都也即将推出大团购以成本价销售。

　　政府在极力促使楼市保持平稳，防止房价过快下跌，促进经济的平稳增长。所以对于刚需而言，在开发商大打折扣时入市是不错的时机，要知道有的好房源，卖完了就没了。

　　目前，《潇湘晨报》正在邀集长沙各大楼盘，搭建一个品牌楼盘的“奥特莱斯”，接纳购房者的微博报名(报名请@潇湘晨报楼市观察)，启动“特价房在行动2011岁末楼市大团购”，为购房者筛选合适的特价房，实现安居乐业的理想。