干了这么多年，这是头一次出现这么多挂牌的!从事房产中介有6年多的小杨告诉记者，滨湖区从10月15日开始，出现了大量房源挂牌出售的奇特现象，目前已有超百套房源爆发式挂牌。经过记者调查发现，15日单日挂牌出售房源为88套、16日超过25套，而以往即便是周末也不会超过15套。联系多位房主后，记者发现这些房主多在外地，巧合的是，他们都是在2009年买房，房子都空置至今，挂价也较市价低了约200元每平米。

　　【中介惊诧】两天挂牌超百套

　　“你数数，太吓人了，这么多房子!”边说，一家房产中介公司的职员小杨边翻着房源登记记录。果然，在搜索出滨湖区的关键词后，满满四页全部是10月15日登记的，包括了滨湖世纪城的多个项目以及蓝鼎滨湖假日等楼盘。

　　小杨仔细数了房源，仅15日单日登记的房源从头至尾，就有88套房子。据了解，之前每天登记挂牌的二手房大概只有10套左右，即便是周末也不超过15套。小杨翻出了之前的几天滨湖登记的挂牌出售房源：14日10套、13日3套、12日8套……

　　随后，记者翻看记录发现，从15日的爆发式挂牌开始，16日单日的登记量截至下午5点也超过了25套。经过计算，仅刚刚过去的这个周末滨湖区就有超过百套二手房房源挂牌出售。

　　【记者调查】房主多是外地人

　　那么，这些登记的信息是否有误，这些挂牌的二手房是否真实存在?记者就此以购房者的身份进行了核实。

　　首先接电话的是一位在上海的王先生，他登记出售的是滨湖世纪城的一套93平米左右的住宅，包括车库挂价为69万。他告诉记者，自己是在2009年买的这套房子，至今一直空着，觉得现在楼市不好，担心后面再降价，所以选择这个时候出手。

　　与王先生类似的是身在江苏镇江的高先生，他在滨湖的房子同样是在2009年购得，至今也一直空着。

　　记者核实在10位房主后发现，这些房主全部身在外地，登记的手机号码也都是外地的。大多集中在上海、浙江、江苏。他们还有一个共同的特点，只要“记得清”购房时间的，都是在2009年在合肥滨湖买的房子，且都空置至今。

　　比市价低200元

　　88套房子并不是由88位房主登记的，小杨告诉记者，实际上，他们在前期核实后发现，有一人登记挂牌多套房源的现象。另外，记者调查发现，这88套房源除个别房源外，大部分集中在滨湖世纪城和蓝鼎滨湖假日两个项目上。“这两个项目的体量很大，也一直是外地人购房最多的两个项目。”有业内人士说。这些房源的挂牌价都比目前的市价略低。“低大概200元左右一个平方!”小杨说，他仔细看了大概十几套房子的挂价，比现在合肥市市价要低200元左右一个平方。这些房源的面积大多在100平米以下。

　　另外，房主对买主的条件要求并不苛刻。实际上，这是目前二手房市场上一个较为关键的成交壁垒。目前本地房主一般都会要求对方承接自己的贷款，这样自己能一次性从银行拿到现款。不过，记者联系15日挂牌的这些房主发现，他们似乎都“不缺钱”，有房主告诉记者，如果有人要买的话，他可以先把自己的贷款还清，然后买方再办贷款。

　　【分析】炒客们抛售离场

　　“肯定是外地炒房客集体行动的，不然散户几天找这么多人上网挂牌都很困难! ”小杨说，他之前判断这些信息要么是有人伪造的，要么就是炒客离场，但是经过核实，发现电话都能打通，都是房主，那就是炒客离场了。

　　有分析人士称，炒客离场的可能性确实很大，因为从合肥的楼市特点来看，2009年，滨湖区进入了爆发式增长期，当时入市的楼盘量很大，在房价一路飙涨的情况下，确实有不少外地客或经人介绍，或多人团购来滨湖买房，其中不乏一些外地炒房团的身影，这在业界已经不是秘密。从目前挂牌的这超100套房源来看，大部分都是一些成熟项目，而开发商拿着未售房屋去中介公司挂牌的可能性很小。

　　不过，也有业内人士提醒说，因为现在合肥有多家中介公司都利用一种房源共享平台，虽然这个平台并不是这个周末才启用，但不排除这个系统在这个周末特别“给力”，从各地各类网站上搜索出更多的房源。

　　【观点】楼市风云渐起

　　为何选在这个时候卖房子呢? “主要还是觉得现在楼市不好，怕后面要跌!”亳州的王女士告诉记者。专家分析，目前合肥市二手房市场普遍不好，因为银行收紧银根，二手房市场很难拿到贷款，购房者门槛提高，所以现在二手房市场比新房市场还要冷。随着不同渠道信息的传来，紧缩的货币政策不变，楼市调控政策不变，加上外地市场信息的影响，这些都让炒房者希望早日出手。